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克而瑞地产研究中心报告显示，截至2024年末，TOP100房企总土储货值合计下降13%，货值权益比略有提升。百强房企土储货值门槛值降幅明显，货值规模5000亿元以上房企数量减少。房企土储货值去化周期加权值为6.93年，创历史新高。房地产行业正从“规模为王”转向“产品为王”。

5月23日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，截至2024年末，TOP100房企总土储货值合计为25.17万亿元，较2023年末下降13%，楼市房产市场面临调整。TOP100房企总土储权益货值合计18.12万亿，货值权益比为72%，较往年略有提升。同时，房企总土储建面合计15.73亿平米，较2023年末下降12%。

报告指出，百强房企总土储货值门槛值为205.8亿元，同比降幅16%；十强门槛降幅更是达到27%。总土储建面百强门槛为63.8万平米，同比下降15%；二十强门槛降幅24%，十强门槛降幅14%。这显示出房企在土地储备上的策略调整。

2024年，规模房企明显加强了土储去化，绝大多数房企的总土储货值或总土储建面均明显下降。96%房企货值下降，其中降幅超20%的房企占比达15%。货值规模5000亿元以上的房企数量减少，而千亿以下的数量占比增加。

百强房企土储货值去化周期加权值为6.93年，创历史新高。这主要受出险房企销售腰斩影响，导致整体去化周期快速上升。货值规模1000亿元至3000亿元的房企去化周期高达9.01年，多为出险房企。万亿以上房企去化周期为8.22年，而5000亿元至万亿的房企去化周期最短，为5.01年。

当前房地产行业已从“规模为王”转向“产品为王”，房企纷纷调整战略，向核心一二线城市靠拢，平衡投资与回款，重视现金流安全。同时，加强存量去化，配合收储政策，盘活存量资产。

（文章来源：澎湃新闻）