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杨浦区定海社区I9-01地块历史风貌保护项目即将启动，底价为22.5682亿元，楼板价高达76000元/平方米。项目地处杨浦滨江南段核心区域，规划为二类住宅组团用地，已有三宗地块成功出让，销售情况良好。

　　据上海市杨浦区政府网站消息，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目即将启动，通过遴选方式确定实施主体候选人，底价为22.5682亿元，楼板价高达76000元/平方米，标志着杨浦区滨江南段区域开发持续升温。

　　制图：澎湃新闻记者庞静涛

　　该项目地处杨浦滨江南段核心区域，被誉为杨浦滨江九宫格，地块范围东至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路，占地面积21210.66平方米，规划为二类住宅组团用地，容积率为1.4，预计地上计容建筑面积达29694.92平方米。

　　项目内历史建筑面积约0.7万平方米，全部为里弄建筑，保护原则以历史建筑规模不变为准，需在建设项目设计方案中严格落实各项保护要求。

　　遴选公告强调，申请人或其关联企业需具备2022-2024年在本市历史风貌保护项目的成功经验。

　　杨浦滨江南段区域规划布局多宗住宅用地，目前已有三宗地块成功出让。其中，保利发展与上海建工联合体去年11月以28.71亿元竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，溢价率高达17.09%，楼板价81960元/平方米。所建项目保利海玥外滩序BUND98认购火爆，223套房源吸引552组认购，认购率248%，触发5年限售。

　　另外两宗地块同样通过遴选确定开发主体，中建壹品投资发展有限公司去年7月以38.62亿元获取定海社区I14-01地块等，其中I14-01地块所建项目中建壹品浦江之星销售情况良好，开盘当日去化约90%，销售金额高达49亿元。

　　同样，定海社区I15-01地块历史风貌保护项目也通过遴选确定实施主体，中铁置业集团有限公司中标，底价14.2641亿元，目前该地块仍在建设中。

（文章来源：澎湃新闻）