AI导读：

华泰苏州恒泰租赁住房REIT连续涨停，长租公寓企业房源量稳步增长。随着租赁需求多样化、供应主体多元化及REITs扩募，住房租赁行业正迎来蓬勃发展的新阶段，投融资环境持续改善，行业前景广阔。

■王丽新

继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日斩获30%涨停佳绩后，次日该基金再次以10%的涨幅涨停。据中指研究院统计，2025年4月，前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，环比增长约0.9万间。这些数据不仅彰显了资本市场对住房租赁行业的热情追捧，也反映了长租公寓运营机构积极拓展业务的强烈意愿，预示着住房租赁行业正迎来蓬勃发展的新阶段。

随着我国城市住房从“增量扩张”转向“存量优化”新阶段，住房租赁行业已呈现三大新看点。第一，租赁需求多样化，为行业开拓新发展空间。城市化进程加速和人口结构变化为住房租赁市场带来新机遇。四大一线城市租房人口规模近4000万人，占比近半。新市民、青年群体对住房租赁的需求逐渐从单一居住功能转向品质化、多元化，“住房+多元化服务”成为核心诉求。

这主要体现在人才公寓需求扩容、家庭型租赁需求崛起以及高品质租赁居住需求增长等方面。第二，租赁住房供应主体多元化，重塑“沉睡资产”价值。目前，我国住房租赁市场体系下，长租房供给主体包括保障性租赁住房（保租房）和市场化长租房两类。2024年以来，中央及地方多次提及支持收购存量商品房用作保障性住房，保租房建设取得积极进展。同时，市场化长租房运营机构也在进行多元化布局，盘活闲置资产成为主要扩张途径之一。

在政策助力、需求增长的新市场环境下，租赁企业资管能力稳步提升，借助智能化平台提升经营效率和服务能力。这为保租房公募REITs（不动产投资信托基金）持续扩容提供更多优质底层资产。第三，租赁住房REITs扩募，投融资环境持续改善。过去，长租公寓运营机构多以粗放式发展模式支撑规模扩张，资金压力大，运营成本高。如今，住房租赁市场投融资环境改善，保租房REITs通过首发与扩募双轮驱动，为行业打通“投融管退”渠道，成为点燃行业发展的重要资本引擎。

此外，多元化融资产品如Pre-REITs、ABS（资产支持证券）、类REITs等工具展现出强劲的创新活力与潜力，为企业优化资金配置提供重要手段。长期来看，随着政策支持加力、供需结构优化，住房租赁行业将走向更加健康可持续的未来。

（文章来源：证券日报）