“大连4月新房价格上涨，可能是受地方政策、市场热度或季节性因素影响的短期反弹，但整体市场仍处于调整阶段。”5月22日，58安居客研究院院长张波通过微信向《每日经济新闻》记者分析道。此次房价变动引发市场广泛关注。

　　5月19日，国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，大连新房价格环比上升0.5%，与上海涨幅相同，并列第一。大连楼市成为焦点。

　　同策研究院联席院长宋红卫在接受每经记者微信采访时指出，大连新房市场并未出现明显拉涨，主要是前期市场下行调整较大，现在价格有所回调。这一观点为理解大连房价变动提供了新的视角。

　　“从项目层面看，优质项目的入市对市场价格形成支撑和带动。”宋红卫认为，大连新房市场之前存在较大的去化压力，但高品质项目逐步落地，认购量提升，市场认可度高，有效迎合了改善型需求群体。

　　大连新房价格涨幅与上海齐平，显示出市场的活跃度。今年以来，全国70城房价上涨的城市增多。国家统计局数据显示，过去4个月中，上海、南京、大连等城市在三个月份里实现正增长。

　　4月份，大连新房价格环比上涨0.5%，与上海并列全国第一；天津和杭州以0.4%的涨幅并列第二；太原、合肥和乌鲁木齐环比涨幅均为0.3%，位列第三。大连楼市备受瞩目。

　　4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 图源：国家统计局官网

　　回顾今年前4个月，大连新房价格在1月、2月连续实现环比涨幅0.2%、0.3%，3月下跌后，4月再次出现环比正增长。市场波动引发关注。

　　中指研究院数据显示，1～4月，大连房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约46.97亿元，签约面积27.71万平方米。市场数据进一步揭示了大连楼市的现状。

　　从TOP10门槛值来看，大连房地产企业销售额TOP10门槛值为1.68亿元，销售面积TOP10门槛值为1.23万平方米。中海地产、保利发展和大连新型房地产销售业绩居前三位，销售金额分别为14.35亿元、8.55亿元和4.63亿元。市场竞争激烈，但优质企业脱颖而出。

　　1～4月大连房地产企业销售业绩排行榜 图片来源：中指研究院

　　大连市场活跃的房企还包括万科、绿城中国、大华集团等。大华集团大连公司相关负责人介绍，1～4月，公司累计销售房源约300套，销售金额4.3亿元。市场表现积极。

　　据中指研究院统计，4月大连商品住宅成交规模为9.65万平方米，环比涨幅明显；成交价格为13632元/平方米，环比微涨。土地市场方面，供应和成交均有所回暖，平均楼面价同比涨幅明显。市场信心逐步恢复。

　　张波表示，4月大连7区新房总成交量环比3月有所提升，高新区、金普新区等产业集聚板块表现突出。优质项目关注度高，核心供给量增大是新房价格上涨的重要原因。但同比仍下降4.1%，长期调整压力仍在。

　　值得注意的是，土地市场回暖对后期市场信心提升有积极作用。甘井子区地块溢价成交，开发商竞拍激烈，市场信心回升迹象明显。

　　大连二手房市场暂未止跌，但利好政策不断出台。大连市为促进房地产市场止跌回稳，发放人才购房券，降低住房公积金贷款最低首付比例，并给予“卖旧买新”补贴。政策效应逐渐显现。

　　在利好政策加持下，今年“五一”假期，大连房地产市场持续回暖。中海寰宇未来项目开盘去化率超70%；多个项目共接待到访客户1000组以上，意向成交房源200余套。市场活跃度提升。

　　据贝壳平台统计数据显示，新房、二手房带看量均呈现环比增长态势。市场回暖趋势明显。

　　然而，东北地区其他城市暂未出现反弹。国家统计局数据显示，4月沈阳、长春、牡丹江、哈尔滨、吉林等城市新房价格环比下降；二手房价格方面，除丹东外，其他城市均下跌。区域市场差异显著。

　　宋红卫分析表示，大连地区新房和二手房市场总量供应过剩，去化周期长，但高端改善型项目热销。二手房市场处于买卖双方博弈状态，成交价格上涨承压。

　　5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR）下调，有利于楼市预期向好发展。监管层对楼市的支持力度进一步加大。

　　“房贷利率下调将促进楼市回暖。”宋红卫认为。

（文章来源：每日经济新闻）