5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别调整为3.00%、3.50%。

同日，《华夏时报》记者从广州多家商业银行了解到，广州首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点，上调了10个基点，但5年期以上的房贷利率维持在3%不变。此举旨在维护按揭贷款利率下限的行业自律规则，防范银行恶性竞争。

厦门地区也有调整，首套房贷利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调5个BP，目前厦门首套房贷利率为3.05%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此举是为了防范银行为了抢份额，在贷款利率上内卷，导致不合理的贷款投放，对整个行业可能是不良率上升的结局。

广州实际执行利率维持3%不变

广州地区中国银行某网点工作人员表示，现在的（首套）房贷利率是LPR-50BP，调整LPR后，首套房贷利率等于3%。

值得注意的是，从5月17日开始，广州首套房贷利率便调整为LPR-50BP，此前是LPR-60BP，调整是为了维持首套房贷利率在3%的水平。

此前，中国人民银行行长潘功胜表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。5月20日，LPR如期下降10个基点，但由于广州首套房贷利率已上调，目前利率仍维持在3%。

李宇嘉指出，去年银行按揭利率下调，商品房交易缩量，银行面临资产荒，部分银行不断突破利率下降，导致购房行为延后，对商品房市场稳定和银行风险稳定都不利。因此，广州地区银行业之间形成了“不低于3%”的行业自律规则。

广州房贷利率并非首次上调。2024年10月，广州地区多家商业银行调整房贷利率，彼时广州有银行的商业房贷利率低至2.6%，随后统一调整至2.85%，并规定不得低于公积金贷款利率。2024年11月，广州地区主要商业银行接到通知，首套房贷利率不得低于3%。

除广州外，厦门首套房贷利率下限也迎来调整。5月20日，厦门某商业银行人士透露，厦门首套房贷利率下限上调至LPR-45BP，目前首套房贷利率下限为3.05%。

未来广州房贷利率仍具备下调空间

中指研究院政策研究总监陈文静认为，未来广州房贷利率仍具备下调空间，本次5年期以上LPR下调后，广州首套房贷利率保持不变，不改变房贷利率整体下行趋势。

国家统计局数据显示，2025年4月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。广州新房市场网签面积环比下降22%，同比上涨2%；二手房网签同比大幅增长。

近2年广州新房成交量价情况。图源：广州中原研究发展部

此外，李宇嘉指出，房贷利率的调整遵循存款利率、政策利率调整规则，只有存款利率、政策利率调整，资金端利率明显下降，才会有按揭利率进一步下调。

（文章来源：华夏时报）