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长沙楼市热度持续拉升，市场活跃度提升。多项目开盘去化率高，国家统计局数据显示长沙新房价格连续两月上涨。未来长沙楼市将延续止跌回稳态势，新房市场向高品质升级，刚需产品豪宅化趋势明显，部分楼盘选择“以价换量”策略。

　　长沙楼市热度持续拉升，市场活跃度逐步提升。

　　克而瑞湖南区域监测显示，上周（5月12日~18日）招商揽阅、绿城锦海棠两个项目首次开盘，当日去化率均超过九成。此前，邦泰·观宸等“好房子”新规项目，开盘去化情况同样出色。5月19日，国家统计局公布的70城房价数据显示，4月长沙新房价格环比上涨0.2%，连续两月上涨。

　　多位长沙业内人士指出，未来长沙楼市将延续止跌回稳态势，开发商将依靠持续的产品创新提升市场竞争力，楼盘的综合产品力和性价比成为市场关键。例如，绿城锦海棠项目因其高性价比获得市场青睐，首次开盘去化率高达91%。

　　长沙万科相关负责人表示，其滨江一号项目凭借优越的地段和设计规划，在“五一”假期销售额达到约1.15亿元。邦泰·观宸项目也从示范区开放到开盘仅用17天，去化率均超90%。

　　自5月1日住建部《住宅项目规范》实施以来，“好房子”新规项目成为各地楼市热销产品。长沙市场热销“红盘”多为“好房子”新规产品，产品标准和性价比更高，去化更快。

　　国家统计局数据显示，4月70城新房价格环比上涨城市数量为22个，长沙位列其中。另据湖南中原研究院报告，长沙房企推盘积极性提高，但新房市场整体供过于求。改善型需求释放，品质改善型产品占比增长。

　　湖南中原研究院执行院长陈世霞分析，产品品质升级成为重要推力，推动新房价格上行。5月20日降息落地，5年期贷款利率下调10个基点，有利于新房价格稳定和回温。

　　不过，也有项目选择“以价换量”。4月以来，长沙多个楼盘推出多元促销活动，如特价房源、老带新、成交抽奖等。湖南中原研究院报告显示，上周深业沙河城集中网签241套房源，受该楼盘影响，长沙新房均价结构性下滑。

　　值得注意的是，长沙大平层住宅成交同比量价齐跌，别墅去化压力最大。未来，长沙市场将延续止跌回稳态势，新房市场向高品质升级，刚需产品豪宅化趋势明显。

　　陈世霞表示，长沙主城区房价将保持稳定，而远郊区域楼盘面临较大去化压力。整体市场以稳为主，政策层面将维持宽松态势，房贷利率有下调空间。

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（文章来源：每日经济新闻）