AI导读：

特朗普表示将决定房利美和房地美上市，这两家公司是美国住房抵押贷款市场的支柱。私有化可能带来市场竞争和效率提升，但也可能推高抵押贷款利率，增加购房者成本。

　　财联社5月22日讯 美东时间周三，美国总统特朗普在社交平台表示，他将在不久的将来就房利美和房地美上市做出决定，并正在“非常认真地考虑”这一举动。此举有望为美国住房抵押贷款市场带来新的变革。

　　特朗普透露，他将与财政部长斯科特·贝森特、商务部长霍华德·卢特尼克以及联邦住房金融总监威廉·普尔特讨论此事，并在近期内做出决定。特朗普表示：“房利美和房地美运营良好，拥有大量现金流，现在是上市的合适时机。请持续关注!”

　　“两房”上市背景

　　房利美和房地美分别由美国国会于1938年和1970年创立，在2008年前，其性质是由美国财政部支持的私营公司。这两家公司支撑着美国约70%的抵押贷款市场，通过购买私人贷款机构的住房贷款，将其重新包装为抵押贷款支持证券，扩大全美住房贷款市场。

　　然而，2008年美国房地产市场崩溃，导致房利美和房地美面临倒闭风险，美国政府接管了这两家公司，并提供了约1875亿美元的资金救助。自此，这两家公司进入“托管”状态，由政府直接管理。2010年，它们被要求从纽约证交所退市，转至OTC市场交易。

　　特朗普在共和党盟友的支持下，一直致力于结束政府对房利美和房地美的监管，让其重新独立运营。去年末，特朗普赢得大选后，对冲基金大佬比尔·阿克曼预言，“两房”有望在特朗普政府2.0下脱离联邦政府监管，并可能于2026年左右上市。

　　房地美股价在过去一年走势强劲，显示投资者对特朗普政府取消托管的乐观预期。自去年11月以来，房利美和房地美的股价在OTC市场上持续上涨。今年初，在联邦住房金融局发布新指引后，“两房”股价飙升近30%，创下五年新高。

　　“两房”私有化影响

　　私有化可以减少政府风险，促进美国抵押贷款市场内的更多竞争和效率。然而，也有专家警告称，私有化可能导致投资者对抵押贷款支持证券更为谨慎，从而推高抵押贷款利率。在美国抵押贷款利率居高不下、房价持续攀升的背景下，这可能增加美国人借钱买房的成本。

　　穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪曾估计，房利美和房地美私有化可能会使普通美国人每年在抵押贷款上多花费1800至2800美元。因此，政府需权衡利弊，考虑私有化对抵押贷款利率的影响。

（文章来源：财联社）