百城二手房市场“以价换量”的走势还在持续。中指研究院最新发布数据显示，2025年4月，核心城市二手房市场保持一定活跃度，但在挂牌量较高的情况下，“以价换量”仍是市场主流。百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比下跌0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅略有收窄。

　　分城市级别看，4月一线城市二手住宅价格环比微跌0.36%，整体保持稳定，其中上海二手房市场活跃度较高。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市因取消限售政策，二手房挂牌量有所增加。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

　　具体来看，4月十大城市二手房价格同环比均下跌，南京和武汉跌幅较大，环比分别下跌1.08%和0.97%；广州、重庆、北京、天津、上海和杭州跌幅在0.3%～0.5%之间；深圳和成都跌幅最小，环比均在0.3%以内，成都跌幅最小为0.06%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别接近10%；重庆（主城区）、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅在5%～7%之间；成都和深圳同比跌幅在3%以内。

　　值得注意的是，尽管二手房价持续调整，但价格优惠推动了市场成交。同比来看，多数城市今年的市场成交好于去年同期。中指研究院数据显示，4月全国重点城市二手房成交中，哈尔滨、深圳、重庆、上海等二十城成交量同比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，达72%。

　　二手房价调整明显的南京、武汉，4月成交量也出现“小高峰”。以武汉为例，4月二手住房交易量为近两年来月度最高，市场活跃。安居客武汉表示，由于出售竞争激烈，价格成为关键因素，低价楼盘销量领先。

　　南京方面，4月二手房成交量环比上涨4.2%，连续两个月上升，创今年月度新高。新增挂牌量环比减少，挂牌价回归2.7万以内。自去年三季度以来，楼市政策刺激下，房地产市场开始“止跌回稳”。

　　中银证券指出，去年9月至今年3月，70城新房、二手房房价环比跌幅收窄，但4月数据走弱。政策的切实落地与实际效果对巩固房地产市场稳定态势至关重要。

　　国信证券认为，4月销售表现趋弱，70城房价同比降幅收窄，但二手房价环比跌幅扩大。开发投资、房企到位资金、开竣工同比降幅也扩大。后续地产政策出台的节奏和力度值得期待，去库存政策有望稳步推进。

（文章来源：第一财经）