NO.1 住建部等多部门重磅发声支持城市更新

　　在5月20日国新办新闻发布会上，住建部副部长秦海翔宣布，我国城市发展已步入存量提质与增量调整并重的新阶段，迎来城市更新的关键时期。自然资源部将打造自然资源管理和国土空间规划“一张图”，深化存量资源资产调查，明晰数量、权属和利用状况。金融监管总局将制定专项城市更新项目贷款管理办法。财政部将强化财政金融政策协同，为城市更新注入资金活力。国家发改委正紧锣密鼓地推进计划申报和项目评审，预计6月底前公布2025年城市更新专项中央预算内投资计划。

　　点评：城市更新作为稳投资、扩内需的重要引擎，不仅传递出绿色转型与高质量发展的强烈信号，还可能引导资金长期流向新型基建和高端制造领域，增强市场对经济结构性复苏的信心。政策实施后，技术迭代能力强、资源整合能力突出的企业有望进一步巩固市场地位，推动行业格局优化。

　　NO.2 前4月国有土地使用权出让收入9340亿元

　　5月20日，财政部公布2025年1—4月财政收支情况。1—4月，全国政府性基金预算收入12586亿元，同比下降6.7%。其中，国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下滑11.4%。全国政府性基金预算支出26136亿元，同比增长17.7%。其中，国有土地使用权出让收入相关支出13647亿元，同比下降8.4%。

　　点评：这揭示出土地市场正处于深度调整阶段。地方政府财政压力加大，或加速存量用地盘活，具备城市运营能力的房企及基建企业有望通过参与旧改、TOD开发等模式拓展业务。近期专项债扩容与超长期国债发行，为新型城镇化建设提供资金补给，有望缓解传统土地财政压力。

　　NO.3 杭州首批“好房子”土拍揽金42.49亿元

　　5月20日，杭州市区顺利完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均以溢价成交，最高溢价率达51.38%，总成交额42.49亿元。这是杭州实施《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（即“好房子”新规）后，首批落实住宅品质提升的地块。最终，浙江保利置业、杭州西湖房地产、中天美好集团&海威置业联合体分别摘得3宗宅地。其中，西湖区三墩单元地块经过54轮竞价，由浙江保利置业以楼面价21965元/平方米、溢价率51.38%竞得。

　　点评：这彰显了核心城市优质地块资源的稀缺性和房企补仓的迫切需求。高溢价成交反映出部分开发商对长三角重点城市改善型住房市场的信心恢复，特别是在政策支持下，核心地段项目流动性预期增强，资金实力雄厚的头部企业通过精准拿地巩固区域市场份额。

　　NO.4 保利发展联手北京建工45.45亿元北京拿地

　　5月20日，北京市出让海淀区半壁店地区城中村改造项目地块，吸引了海开、保利发展与北京建工联合体、北京城建与绿城中国联合体参与竞拍。最终，保利发展与北京建工联合体以45.45亿元总价、成交楼面价78418元/平方米、溢价率11.95%摘得地块。

　　点评：此次成交不仅体现了房企对核心区域价值的认可，也反映了政策推动下城市更新与住房品质提升的双重逻辑。后续开发中如何平衡产品溢价与市场需求，将成为检验房企运营能力的关键。

　　NO.5 越秀地产41.5亿元出售北京项目公司65%股权

　　5月19日，越秀地产公告称，将出售北京海臻置业有限公司65%股权，交易金额约41.5亿元，买方为华润置地旗下附属公司。此举旨在迅速回收资本，提升资本周转效率，支持新项目拓展，增强资金流动性及市场竞争力。所得款项将用于核心业务营运发展的再投资。

　　点评：核心城市优质地块竞争加剧，开发门槛提升。越秀转让控股权，华润接手主导，彰显头部房企凭借资金与运营优势强化区域布局的趋势。华润可通过品牌溢价与产品力提升项目收益，而越秀则通过合作分摊风险，同时回笼资金投入新项目。

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（文章来源：每日经济新闻）