AI导读：

河南省信阳市发布新规，要求新出让土地开发的商品房实行现房销售，引发公众关注。商品房预售制曾推动房地产市场快速发展，但弊端逐渐显现。多地试点现房销售，政策层面积极引导，现房销售已成为大势所趋。房地产行业需在推进现房销售和促进企业平稳发展间寻找平衡点。

　　最近，河南省信阳市发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确规定新出让土地开发的商品房，将一律实行现房销售。这一举措使得现房销售成为了当前公众广泛关注的热点话题。

　　自我国住房市场化改革以来，商品房预售制一直是新建住房销售的主要模式。人们早已习惯了通过楼盘模型、样板间和售楼人员的介绍，在未建成的房子中选定自己的住房。过去二三十年，商品房预售制在推动房地产市场快速发展方面起到了积极作用，但其弊端也逐渐显现。近年来，多地积极试点现房销售，“一手交钱，一手交房”的销售模式是否会大规模推广？

　　实行现房销售，购房者将是最大的受益者。商品房预售制曾帮助房地产企业快速回笼资金，提升开发效率，推动房地产业快速发展。然而，预售制也带来了诸多问题，如房屋质量不高、烂尾楼频发等。实行现房销售后，购房者所见即所得，权益将得到更有效的保障。

　　现房销售模式将迫使房企更加注重房屋质量，建造更多优质住房。随着房地产市场供求关系的变化，现房的竞争力已逐渐超越期房。一些房企可能会主动选择现房销售，转向精细化运营，以满足市场需求。

　　多年来，现房销售已在多地试点，为更大范围的推广积累了宝贵经验。海南省成为首个全省实行现房销售制度的省份。据中指研究院监测，自2022年末以来，全国已有超过30个城市试点现房销售及出台相关支持政策，包括延长现房销售项目土地出让金缴纳期限、对现房销售项目的购房者进行契税补贴、提高购买现房的公积金贷款额度等。

　　政策层面也在积极引导推进现房销售。2024年底的全国住房和城乡建设工作会议提出，要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。这表明，现房销售已成为大势所趋。

　　然而，实行现房销售也对房企的资金实力和运营能力提出了更高要求。房地产行业需要在推进现房销售和促进企业平稳发展之间找到平衡点。从商品房预售制到现房销售，可能会经历一个过渡期，不宜“一刀切”。

　　为更好推进现房销售，一方面需加大对房企的金融支持，减轻其资金压力；另一方面，要加强预售资金监管，防止资金抽逃，确保购房者权益。

（文章来源：经济日报）