AI导读：

近期，杭州、温州、北京等多地要求住宅品质前置到土地端口，通过设立技术规范等方式引导房企建设“好房子”。杭州等地块成交溢价率高，房企积极响应，强化土地储备。未来住宅市场或将以“高品质+合理溢价”为主导，推动行业良性发展。

　　近期，杭州、温州、北京等多地相继发布土地出让公告，明确将住宅品质要求前置到土地端口。地方政府在出让条件中，通过设立技术规范、设计导则等方式，引导房企从源头建设“好房子”，以提升住宅品质。

　　5月20日，杭州推出3宗涉宅地块，合计揽金约42.49亿元，整体平均溢价率高达41.4%。其中，首批明确落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的地块正式面市，该导则从建筑立面、智能化配置、绿色节能、居住功能等方面提出具体指标，旨在通过制度手段优化住宅产品细节。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示，在当前土地出让不设限价的政策环境下，房企可通过打造高品质产品实现“品质溢价”，推动住宅市场从“价格竞争”向“品质竞争”转型，从而在保障利润空间的同时，提升市场竞争力。

　　房企也在积极响应，强化核心区域的战略性土地储备。杭州拱墅区东新单元地块、西湖区三墩单元地块和滨江区长河单元地块分别以高溢价成交，由杭州西湖房地产集团有限公司、浙江保利置业有限公司和中天美好集团有限公司与海威置业有限公司联合体竞得。

　　土地出让规则的变化不仅限于杭州。5月中旬，温州市瓯海区仙岩镇一地块经过多轮竞价后，由温州华玺房地产开发有限公司竞得，成交楼面价高，溢价率高。该地块规划条件同样强调品质导向，要求建筑层高和楼板厚度达到一定标准，并实施楼板一体化浇筑。

　　在北京，怀柔区推出的住宅地块虽以底价成交，但规划文件中明确提出鼓励精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。这显示出北京市“好房子”建设标准正在向远郊区延伸。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，各地土拍从“好房子”方向发力，通过在土地出让阶段设立相应的建设规定，引导开发商回归产品本身，推动行业良性发展。未来，随着更多城市将“好房子”理念前置到土地出让环节，住宅市场或将迎来以“高品质+合理溢价”为主导的结构性调整。

　　对于房企来说，提升品质不仅是对购房者改善型需求的响应，也是房企突围存量竞争、实现可持续发展的必要路径。

（文章来源：证券日报）