合肥的新房市场今年已经连续3个月呈现上涨态势，但二手房市场则基本回到了2018年的价格水平。

根据国家统计局公布的4月份70城房价指数，合肥新房价格指数环比上涨0.3%，这是合肥新房今年以来连续第三个月上涨。同时，新房的单月同比降幅也在不断收窄，从1月份的5.9%收窄至4月份的3.9%。然而，二手房市场仍处于下降通道中，4月份环比降幅为0.3%，同比降幅则从2024年10月的10%收窄至7.4%。

5月20日，中指研究院华东大区常务副总高院生在接受采访时表示，合肥新房市场的回暖一方面得益于去年四季度以来成交量的修复，另一方面也与今年入市项目以改善型为主、成交活跃的四代宅项目溢价有关。他进一步指出，合肥二手房市场成交占比最高时达到近80%，以价换量后优势更明显，刚需客户自然流入二手房市场。

据中指研究院统计，1～4月合肥市区新建住宅共成交101.2万平方米，同比涨幅达50.7%。同时，计容新规项目成为成交回暖的主要动力。但值得注意的是，市场存量更大的老规项目仍面临去化压力。

招商蛇口合肥公司相关人士坦言，合肥市场已经企稳，但今年市场发生了较大变化。一方面，去年下半年推出的计容新规使得新项目得房率普遍提升12%以上；另一方面，2024年下半年开始推出的核心位置优质地块项目入市后叠加了多重优势。新规带动市场整体成交企稳，但老规项目面临较大挑战。

图源：中指研究院

随着市场的变化，合肥客户对价格也非常敏感，不仅限于刚需客户。目前市场140平方米以上的大户型供应占比非常高，但最近明显感受到400万元成了总价段的分水岭，一旦超过400万元，流速就会减缓。主打刚改需求的龙湖亚伦·璟云上府4月份销售表现也较好，通过产品“硬拼”保持较高流速。

对于市场体感，项目负责人表示一季度整体热度更高，从4月份第二周开始整体观望情绪较重。而且刚需刚改客户普遍对价格敏感，都要看价格做决定。

高院生指出，新房市场以改善性需求为主导，而很多刚性需求被二手房虹吸了。国家统计局数据显示，4月份合肥二手房环比微跌0.3%，同比下跌了7.4%。一季度合肥二手房市场热度快速提升，但4月开始市场热度高位回落，成交规模环比下降，价格延续下行趋势。

当前以价换量几乎是所有城市都无法回避的现实。在合肥，自住刚性需求同样是二手房市场的主导。从中指研究院监测的一季度数据来看，100平方米以下刚需户型成交占比超过60%。

图源：中指研究院

德佑地产的中介王清透露，合肥二手房基本回到2018年的价格了，目前二手房整体价格还是向下。他建议，若孩子等着落户上学或着急换房，看到合适的可以下手；若不着急，可以慢慢关注，有合适的房源或低于市场价的再捡漏。

在止跌回稳的关键时间点上，高院生认为，信心和预期非常重要，持续回暖一定要有持续、稳定的政策去改善信心和预期；要有持续的好产品供应；中央的政策能更好地在合肥落地和执行。此外，一定要保护好在合肥市场持续深耕的企业。

（文章来源：每日经济新闻）