AI导读：

5月20日，LPR报价下调10个基点，同日国有大行及部分股份行集体下调存款利率。此举有助于降低商业银行负债成本，带动企业和居民贷款利率下调，降低实体经济融资成本。房地产市场或将迎来信贷供给提升，降息成为推动房地产市场止跌回稳的关键。

5月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，两个品种的报价均较上个月下降了10个基点。同日，国有大行及部分股份行集体下调存款利率，其中活期存款利率下调5个基点，定期存款整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，三年期和五年期均下调25个基点。

民生银行首席经济学家温彬指出，5月20日，大行和股份行牵头开启第七轮存款挂牌利率下调，且本次存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低商业银行的负债成本。东方金诚宏观团队研究指出，下调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本，这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。

随着提振消费政策齐发力，降准叠加降息，房地产市场或将迎来信贷供给提升。据国家统计局5月19日发布的数据，2025年1月至4月，新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅收窄；房地产开发企业到位资金同比下降4.1%，其中个人按揭贷款同比下降8.5%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前房地产市场回稳基础不扎实，需通过降息降低住房消费门槛。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，存款利率下调幅度大于LPR降幅，商业银行投放信贷的主动性会增强，有利于房贷领域投放。

东方金诚宏观团队指出，5月7日央行宣布下调公积金贷款利率，为居民商业房贷利率下调打开空间。LPR利率下调是现阶段缓解实际房贷利率偏高问题、推动房地产市场止跌回稳的关键。

中国建投投资研究院高级业务副经理吕梁指出，近年来，国家不断出台政策稳定房地产市场，特别是自2024年9月一揽子政策后，房地产销售端改善明显。吕梁称，目前政府稳楼市的信心和决心较强，房地产市场已出现趋势性向好态势，后续在新一轮增量政策作用下有望持续巩固。

李宇嘉表示，降息只是国家一揽子扩内需、促消费政策的一部分，积极的财政政策等也在修复房地产基本面，夯实止跌回稳的局面。中指研究院政策研究总监陈文静分析，央行行长潘功胜此前指出可根据情况扩大工具规模、完善工具政策要素，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地。

（文章来源：21世纪经济报道）