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5月20日，杭州市区完成住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，总金额42.49亿元。新规《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》首次落实，助力楼市品质提升。西湖区、拱墅区、滨江区地块均备受瞩目，溢价率高企，成交楼面价刷新纪录。

5月20日，杭州市区顺利完成2025年第十二批住宅用地出让，共计3宗地块均以溢价成交，最高溢价率高达51.38%，总成交金额达到42.49亿元。此次出让的3宗地块分别坐落于风景秀丽的西湖区、繁华的拱墅区以及科技创新的滨江区，起始总价约为30.04亿元。同时，这也是杭州发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》后，首批落实住宅品质提升要求的地块，新规覆盖了从规划布局到运营维护的全方位。

西湖区的三墩单元XH010401-24地块以51.38%的溢价率脱颖而出，成为溢价最高地块。该地块出让面积29921平方米，建筑面积77794.6平方米，起始价11.29亿元，最终由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，成交楼面价高达21965元/平方米。

拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块则以高达29103元/平方米的起始楼面价备受瞩目，最终杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，溢价41.93%，成交楼面价41305元/平方米，刷新东新板块楼面价纪录。

滨江区长河单元BJ050201-80地块经过38轮竞价，由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿元竞得，溢价25.32%，成交楼面价35088元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍作为首批落实《杭州市住宅品质提升设计导则》的项目，虽然增加了房企开发成本，但在不限价政策下，房企可通过产品溢价平衡利润率，实现品质与价格双提升。同时，核心区域房价天花板持续上探，新规也将推动房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，通过“品质溢价”突破价格预期。

（文章来源：澎湃新闻）

杭州住宅用地出让，溢价成交频现，楼市新规助力品质提升。