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时隔7个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调，5年期以上LPR下调10个基点，将直接影响到购房者的房贷，月供额度有望降低，购房成本也将有所减少。此次调整将进一步引导各地房贷利率下行，降低购房者的置业成本，并与降准、公积金利率调整等措施形成政策组合拳，释放出明确的“稳楼市”信号。

时隔7个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。这一调整对房地产市场有着重要影响。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR上一次下调还是在2024年10月。5年期以上LPR的调整直接影响到购房者的房贷，月供额度有望降低，购房成本也将有所减少。对于房地产市场而言，这一变化无疑是一个利好消息。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，将进一步引导各地房贷利率下行，降低购房者的置业成本。

以一线城市为例，北京、上海、深圳等地的房贷利率均有所调整，其中首套房贷利率降至历史低位。对于100万元贷款本金、30年期的个人按揭贷款而言，月供额将减少54元，总还款额减少近2万元。

业内认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，减轻已购房居民的还贷压力。此外，这一政策将与降准、公积金利率调整等措施形成政策组合拳，释放出明确的“稳楼市”信号。

58安居客研究院院长张波认为，此次LPR下调幅度符合市场预期，将与地方层面的城中村改造、商品房收储、税收优惠政策等措施协同发力，促进房地产市场的稳定发展。但不同区域的市场反应可能会有所差异，长三角、粤港澳大湾区等经济支撑力强的城市群可能会受到更为明显的影响。

尽管当前LPR已处于历史低位，但未来进一步下调的可能性依然存在，不过空间将更为有限。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，进一步降低居民的还贷压力。

（文章来源：澎湃新闻）