财联社5月20日讯（记者曹韵仪）今日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点。财联社记者从上海多家银行了解到，目前首套房利率已下调至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%，临港、嘉定等区域的二套房利率为3.25%。此举对购房者而言，月供额将有所减少，总还款额也将相应降低。

　　不过，财联社记者注意到，苏州、南京、合肥等原本首套房利率为3%的城市，在LPR下调后，银行通过调整加点幅度，仍维持3%的原利率。以苏州地区为例，原先首套房利率为3.6%-60个基点（bp），今日LPR下调至3.5%后，为了保持3%的首套房底线，执行利率调整为3.5%-50个基点。

　　地产专家指出，不突破3%的下限主要是为了维护按揭贷款利率下限的行业自律规则，防止银行为了抢占市场份额而在贷款利率上过度竞争。这种内卷行为可能导致审批程序放松，风控规则受影响，中长期看对整个行业可能带来不良率上升的风险。

　　LPR今日调整，上海跟进，苏州、南京等地仍执行3%利率

　　在长达6个月的稳定后，LPR终于下调。今日，1年期LPR下调至3.00%，5年期以上LPR下调至3.50%，各地房贷利率随之调整。

　　“今日起执行最新贷款利率，首套房利率下调至3.05%。”一位股份制银行上海支行个贷经理表示。此前，上海首套房商业贷款利率为LPR减45个基点，此前LPR为3.60%时，这一数字是3.15%，今日起下调10个基点。

　　目前，上海地区首套房利率已降至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%，临港、嘉定等区域二套房利率为3.25%。

　　上海易居研究院副院长严跃进表示，此次LPR降息10个基点，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，月供额将减少约54元，总还款额减少近1.9万元。

　　“央行数据显示，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。叠加过去历次LPR降息操作，这对降低购房消费成本具有积极作用。”严跃进称。

　　然而，部分城市在LPR下调后，首套房利率并未变化。财联社记者从长三角多个城市求证得知，这些城市仍将执行3%的房贷利率。

　　苏州某城商行个贷经理表示，房贷利率由“LPR+银行加减点”构成，为了保持3%的首套房底线，银行将调整加点幅度。

　　合肥某股份制银行经理也表示，合肥地区统一定价底线为3%，为了不突破这一底价，在LPR下调后，银行会上调加点幅度，保证3%的底线。

　　银行守住3%底线，息差压力下后续LPR下调幅度或受限

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，不突破3%的下限主要是为了维护行业自律规则，防止银行过度竞争。同时，一季度商业银行净息差大幅下行，当前房贷利率均值处于历史低位，银行需强化负债成本管控以稳定息差。

　　数据显示，2025年一季度，受多重因素影响，商业银行净息差大幅收窄至历史低位。因此，有专家指出，后续LPR报价下调空间收窄。

　　民生银行首席经济学家温彬表示：“在新一轮降息带动下，利率中枢整体继续下移，资产端贷款利率仍处于下行通道，银行息差承压，LPR报价短期内继续下调空间受限。”

（文章来源：财联社）