财联社5月20日讯（记者李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整，进一步刺激楼市回暖。

　　5月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：5年期以上LPR调整为3.5%，较上月下降10个基点；1年期LPR为3%，同样较上月下调10个基点。

　　这是5月初央行宣布降准降息后，货币政策再次发力的重要举措，旨在促进经济稳定增长。

　　研究员指出，5年期LPR降至历史低位，全国首套房贷利率有望进入“2字头”时代，购房者月供成本进一步降低。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来系统性成本优化。

　　以商贷100万元、贷款30年为例，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，累计减少2万元。

　　全国首套房贷利率有望降至2.95%

　　“目前，全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3%左右的历史最低水平。5年期以上LPR的下调，将进一步推动房贷利率下行，降低购房者成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为：“此次LPR下降，意味着全国首套房贷利率将进入2字头时代。”

　　据统计，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。预计本次降息后，全国首套房房贷利率将降低至2.95%左右。

　　张大伟进一步指出，降息前多数城市首套房贷利率已在2.8%-3%之间。经过本次降息，一线城市首套房利率将降至3.05%左右，其他城市将全面降低到2.9%左右。

　　以北京为例，降息后首套、二套房贷利率均有望调整至历史最低水平，其中首套房贷利率降至3.05%。

　　降息对购房者而言，利好显著。业内人士表示，在长达30年的还款周期中，此次降息节省的利息支出相当可观，有助于激发购房需求。

　　陈文静认为，本次LPR下调还将带动存量房贷利率下调，降低已购房居民还贷压力。

　　回顾历史，贷款市场报价利率（LPR）已多次下调，累计降幅达60个基点。张大伟表示，在复杂经济环境下，货币政策预计将持续宽松，未来房贷利率有望继续下降。

　　巩固房地产市场稳定态势

　　本次LPR下调是央行一系列政策组合拳的关键一环，旨在巩固房地产市场稳定态势。

　　此前，央行已宣布降低存款准备金率和政策利率，预计带动LPR同步下行。随后，1年期、5年期以上LPR如期下调，符合预期。

　　此外，央行还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。

　　“整体来看，近期外部不稳定因素较多，降准降息政策有助于巩固宏观经济和房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

　　业内人士指出，随着多项政策落地，购房者购房成本将进一步降低，支持住房需求释放。

　　据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅收窄，部分城市价格企稳。央行行长潘功胜表示，未来将继续扩大政策支持，促进房地产市场健康发展。

　　“预计二季度地产政策将倾向于托底而非强刺激，可能出台优化收储商品房、城中村改造等政策。这些措施将起到稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。

（文章来源：财联社）