AI导读：

上海证券报记者探访沪上多个新盘项目发现，借着“红五月”热潮，开发商推出新批次。上海新房市场整体表现亮眼，但分化存在。同时，二手房市场成交活跃，改善产品交易升温，市场关注度提高。

上海证券报记者近日实地探访沪上多个新盘项目，发现售楼处人气旺盛。借着“红五月”热潮，不少开发商在第一批次开盘后不久即推出第二批次。上海新房市场整体表现亮眼，但分化情况依然存在。

在上海宝山区湄浦路上某新盘售楼处，记者看到两组购房者正等待销售人员接待。销售人员介绍，该项目拟推264套房源，目前已有500多组客户冻资建档，预计将触发积分。此外，浦东新区内环以外中环以内的某新盘也热销。

近期，上海不少新盘项目热销，如翡雲悦府、保利海上印、浦发莲园和绿城潮鸣东方等均开盘售罄。克而瑞上海区域总经理表示，5月上海楼市延续4月走势，新房市场分化，市区项目表现出色，郊区项目去化较弱。

上海中原地产市场分析师指出，改善产品交易升温，市场关注度提高。尤其是高价房项目，如徐汇滨江的绿城潮鸣东方触发限售，显示出上海高端消费客群潜力巨大。土地市场释放积极信号，房企拿地信心增强，也带动高端改善市场销售。

二手房市场同样成交活跃。记者在上海浦东新区房地产交易中心看到，不动产登记交易大厅内聚集了不少办理业务的人。上海链家业务策略部负责人表示，5月与4月相比，二手房流量、客户咨询量、线下带看量和成交量均有所上涨。

专家认为，新房市场的稳定交易与二手房成交活跃密切相关。二手房市场成交活跃，房东卖掉房子后购买更好的产品，既保证交易链条顺畅，也让改善性需求稳定释放。总价300万元以内的刚需房继续保持“中流砥柱”状态。

（文章来源：上海证券报）