AI导读：

5月19日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，显示各线城市房价环比总体持平或微降，但同比降幅持续收窄。楼市处于调整转型期，政策效应减弱后，亟需增量政策助力市场回稳。预计后续政策将加快落实，市场恢复仍面临压力。

　　5月19日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，显示各线城市房价环比总体持平或微降，但同比降幅持续收窄，释放出市场调整趋缓的积极信号。楼市调整转型期，政策效应减弱后，需求端显露疲态，亟需增量政策助力市场回稳。

　　其中，一线城市新房价格环比由上月微涨0.1%转为持平，北京、上海分别微涨0.1%和0.5%，而广州、深圳则延续下跌趋势，分别下降0.2%和0.1%。

　　国家统计局数据显示，2025年4月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比同样持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。与去年同期相比，4月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅收窄0.7个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

　　一线城市新房告别连续4个月上涨，进入销售淡季。4月份前100家房企实现销售操盘金额环比降低10.4%。30个重点城市4月平均开盘去化率环比下降6个百分点。五一假期，热点城市中心区部分改善型新盘去化良好，但大范围交易态势平淡。克而瑞数据显示，19个重点城市五一假期认购面积环比下降35%，同比下降4%。

　　二手房方面，4月份70城二手房价格指数环比下跌0.4%，跌幅扩大。一线城市由上月的0.2%逆转为本月的-0.2%。预计二季度二手房价格跌幅可能比新房大，但短期现象。新房供给将全面“好房子化”，提升新房品质，激活新房交易规模、换房置业趋势。随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，置换需求开始加速，对二手房价格止跌有积极效果。

　　房地产开发投资方面，4月份增速略有下滑。1～4月份全国房地产开发投资同比下降10.3%。其中，住宅投资同比下降9.6%。房屋施工、新开工和竣工面积均同比下降。但随着金融支持推进，后续房企融资环境将有进一步优化可能。

　　预计后续政策将继续加快落实，聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长，但整体市场恢复仍面临压力，城市分化格局或将延续。

（文章来源：中国经营报）