AI导读：

广州地区首套房贷利率将上浮10个基点，但市场普遍预期LPR将下调10个基点，形成“对冲”。近年来广东房贷利率下降，但专家指出过低利率不可持续。央行下调政策利率，广东部分银行小幅回调房贷利率。

近日，市场消息称，广州地区首套房贷利率将上浮10个基点，从之前的LPR-60个基点调整为LPR-50个基点。这一调整引发了广泛关注。

然而，市场普遍预期5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）将下调10个基点，5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。这意味着，尽管广州地区房贷利率有所上浮，但最终利率将与LPR下调幅度“对冲”，维持原先3%左右的水平。

近年来，随着政策利率下调和房贷利率下限取消，广东地区银行纷纷下调房贷利率。2025年一季度，广东新发放个人住房贷款利率较去年同期下降超过70个基点，处于历史低位，也低于全国平均水平。但业内专家指出，五年期以上房贷利率显著低于3%对银行来说是不可持续的，应维持在合理水平。

央行近期发布一揽子货币政策措施，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。广东地区部分银行基于成本收益、风险溢价等因素考量，小幅回调了最低房贷利率的加减点幅度。这一调整是商业银行基于经营成本和市场供需情况的正常经营决策。

考虑到LPR可能跟进政策利率下调10个基点，房贷利率最低将维持在3%，保持平稳。存量房贷客户将直接受益于LPR下调，而新增申请客户则基本维持原有利率水平。总体来看，房贷利率水平下行对市场影响趋于正面，体现了政策微调与市场信心的稳定传导。

（文章来源：21世纪经济报道）