在新一期的LPR公布前夕，广州、厦门等部分地区“逆势”上调了房贷利率。这一举动引发了市场广泛关注。

“我们从5月18号开始统一实行，新签的贷款合同利率均为3.1%，外资银行和小型商业银行利率或可低于3.1%。”5月19日，广州某大型中介机构人士透露。多家商业银行也证实，广州地区首套房贷款利率已从LPR-60个基点调整为LPR-50个基点，即五年期以上首套房贷利率上调10BP，由3.0%升至3.1%。

然而，也有股份制银行个贷人士表示，目前尚未收到相关通知，执行存在不确定性。厦门方面，个人住房贷款首套利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，调整后的首套房贷利率由3.10%增至3.15%，上调幅度为5个基点。

厦门当地银行业人士透露，此举是为了保持利率不破3%，并预计LPR将继续下调。他同时表示，其他城市可能会陆续跟进，各地将根据自身政策执行。

某股份制银行资产负债部门人士指出，首套房利率3%是一个关键分界线，既不会低于当地公积金贷款利率，对银行而言也是一个可接受的程度，对息差的影响相对可控。

分析人士认为，此次房贷利率逆势上调可能是为了应对即将下调的LPR。如果LPR下调而房贷利率未上调，购房利率将低于3%。

此前，中国人民银行行长潘功胜曾表示，将下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点。这进一步加剧了市场对房贷利率变动的关注。

大源按揭总经理郑大源分析称，如果LPR下调10BP，广州若继续维持房贷利率优惠60BP，意味着房贷利率将降至2.9%。然而，对于很多银行而言，3%已经是“生死线”，低于此利率可能导致按揭业务无利润甚至亏损。因此，提前降低优惠幅度可以维持3%的房贷利率不变。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，当前房贷利率整体处于历史低位，LPR有望同步下调10个基点。银行为维持利率稳定将加点上调10个基点，最终净变动为0。这确保了房贷利率的稳定性，并延续了历史较低水平的市场环境。

目前，多地首套房贷利率为3%。若本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。然而，北京、上海、深圳等一线城市暂时未有上调消息，三地首套房利率均为3.15%。

事实上，去年广州已有首套房贷利率进入“2时代”。但这一利率水平持续时间短暂，最低曾达到2.85%，甚至低于公积金贷款利率。然而，很快便上调了。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若房贷利率继续下行，将产生“降成本、降门槛”的效应，增强房贷的可得性和可偿性。同时，房贷利率与固收类利率等量齐观将提升居民加杠杆的意愿。

随着房贷利率的下行，商业银行的息差面临较大压力。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若后续LPR下调0.1个百分点，增量房贷利率将逼近3%。

国家金融监管总局数据显示，2024年末商业银行净息差降至1.52%，创历史新低。中信证券研报指出，监管层已关注银行利润承压问题，并提出降低银行负债成本等措施。

（文章来源：界面新闻）