楼市“小阳春”行情未能延续。5月19日，国家统计局发布了今年4月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅继续收窄。

业内指出，当前房价正经历调整期，开发投资数据未见明显改善，市场信心和交易动能均待提升。近期，“现房销售”模式成为热议话题，但其是否适合立即大范围推广仍存争议。

房价步入调整阶段

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海微涨，广州和深圳则略降。二线城市新建商品住宅销售价格同样环比持平，而三线城市环比下降。二手住宅价格下降更为明显，一线城市二手住宅销售价格环比下降，二、三线城市二手住宅销售价格也均下降。

58安居客研究院院长张波表示，4月份一线城市内部市场出现分化，上海新房市场热度持续上涨，传递出市场对未来的积极预期。

尽管各线城市今年与去年的“房价差”在缩小，但同比降幅仍在收窄。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，但降幅收窄；二、三线城市新建商品住宅销售价格也同比下降，降幅同样收窄。

“4月份，房地产市场无论新房还是二手房，无论供应端还是需求端，均表现出调整态势，市场信心和交易动能需进一步提升，后续需关注政策调整及经济形势变化对房地产市场的影响。”张波说。

开发投资跌幅扩大

前4月，全国房地产开发投资降幅再度扩大，同比下降10.3%。房屋开竣工及施工数据尚未回暖，房地产开发企业房屋施工面积同比下降，房屋新开工面积和竣工面积也均下降。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现房销售模式的方向明确，但应遵循市场规律和房企诉求，以试点方式推进，而非全面铺开。

值得关注的是，新建商品房销售面积降幅收窄，但销售额降幅扩大。此外，企业到位资金降幅也有所扩大，国房景气指数回调。

分化格局或将持续

国家统计局表示，在各项政策作用下，今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。

但也要看到，当前房地产市场仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求待释放，部分地区房地产去化压力较大。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月上半月，核心城市新房网签面积同比增长，但整体市场恢复仍面临压力，城市分化格局或将延续。

（文章来源：华夏时报）