5月19日，国家统计局发布了1-4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-4月全国新建商品房销售面积2.83亿平方米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点，商品房待售面积连续两个月减少。全国房地产开发投资约2.77万亿元，同比下降10.3%，降幅回归到两位数。

在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，4月份房地产保持基本稳定，但不同城市因经济发展和人口集聚情况不同，房地产市场变化各异。当前，房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待释放，部分地区房地产去化压力较大。

新建商品房待售面积连续两个月下降

国家统计局数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%，降幅收窄。4月末，商品房待售面积约7.81亿平方米，比3月末减少522万平方米。随着稳楼市政策生效，房地产销售有所回稳，1-4月份新建商品房销售面积降幅收窄，部分城市市场交易呈现积极变化。

国家统计局官网截图。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，全国商品房销售面积同比增速趋于改善，这为各地供求关系调整优化创造了更好的基础，对价格企稳有积极作用。

房地产开发投资额同比增速下降

在房地产开发投资方面，1-4月份，全国房地产开发投资约2.77万亿元，同比下降10.3%。高价地出让带动了相关指标好转，但4月份降幅又回到两位数。

国家统计局官网截图。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，考虑到房地产区域差异性较大，现房销售政策将在库存较大的城市或区域优先推行。严跃进也指出，现房销售可以推进改革，但要结合市场规律和房企诉求。

业内：城市分化行情延续

国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发企业到位资金约3.26万亿元，同比下降4.1%。随着金融支持政策推进，后续房企融资环境有望优化。

国家统计局官网截图。

严跃进表示，二季度要持续巩固房地产市场向好态势，关键是要挖掘购房需求、激活购房潜力。曹晶晶认为，市场仍需要政策持续发力，预计各项政策有望继续加快落实，聚焦城中村改造、高品质住房供给等方面。

曹晶晶预计，5月份在优质供给支撑下，核心城市新房销售有望修复，但整体市场恢复仍面临压力，城市分化格局延续。

对于未来市场，付凌晖表示，居民对好房子的需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但当前房地产市场仍在调整转型，促进房地产回稳仍需努力。

（文章来源：新京报）