上证报中国证券网讯（记者周亮徐潇潇）在5月20日LPR报价公布前夕，广州当地银行提前“校准”房贷利率下限，以应对政策变化。

　　近日，市场传言广州首套房贷利率上调10个基点（BP）。记者多方求证，确认广州地区首套房贷款利率下限已从LPR-60个基点调整为LPR-50个基点，最新执行利率为3.1%，较之前上浮10个基点。

　　房贷利率下限提前调整

　　上周末，广州房产中介传出消息，广州首套房贷利率上调至3.1%（LPR-50BP），上调幅度为10BP。

　　5月19日，记者再次核实，广州地区多家银行已统一将首套房贷款利率下限调整为LPR-50个基点。房贷利率在LPR基础上，由银行自主调整，减点幅度降低意味着房贷利率上升。

　　广州一家大型商业银行个贷部门负责人表示，根据银行收到的通知，目前执行LPR-50个基点。若本月20日LPR下调10个基点，新申请者利率不变，维持在3%；存量房贷客户加点不变，LPR下调后，实际利率下降。

　　此调整或与近期政策降息有关。本月7日，中国人民银行宣布，自2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率下调至1.40%。预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）下行0.1个百分点。

　　全国范围内，广州首套房贷利率较低。融360数字科技研究院数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，广州和佛山利率最低，为2.99%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，为稳定房贷利率，商业银行会适当上调基点。购房者无需担心，预计LPR下调后，房贷利率总体保持稳定。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此举旨在维护按揭贷款利率下限的行业自律规则，防止银行为争夺市场份额不计成本，放松风控规则，导致不合理贷款投放。

　　广州首套房贷利率去年一度低至3%以下。去年10月，广州房贷利率整体下降，首套房贷主流利率为2.85%-2.9%。随后，监管叫停价格战，广州地区银行统一调整房贷利率。

　　李宇嘉表示，中长期来看，银行间的价格战可能导致不良率上升。2024年，广州地区银行形成“不低于3%”的行业自律规则，稳定市场预期。

　　保障银行稳健运营

　　房贷利率变动受LPR、银行净息差、区域房地产市场供需等多重因素影响。

　　国家统计局数据显示，2025年4月，上海新建住宅销售价格环比上涨0.5%，领跑一线城市；北京环比上涨0.1%；广州、深圳分别下降0.2%和0.1%。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓称，广州此举是“未雨绸缪”，提前调整利率下限，保障银行健康运营，避免利润空间受冲击。监管数据显示，商业银行净息差持续收窄。

　　房贷是银行重要业务和收入来源，相比消费贷、经营贷，房贷利率较高，贷款安全性高，不良率可控。

　　长城证券分析师刘义预测，重点城市首套房商贷平均利率将跟随政策利率和LPR下行至3%。公积金利率已降至2.6%，部分城市首套房商贷最低可降至2.75%左右。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，商业性个人住房贷款利率有望进一步下调，缓解实际居民房贷利率偏高状况，推动房地产市场稳定。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）