5月19日，国家统计局公布了2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。这一趋势反映出房地产市场正在经历阶段性调整。

　　58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时表示，从统计局公布的4月房价数据来看，各线城市一二手房价格均处于调整阶段，但核心城市需求展现出韧性，部分区域温和上涨。政策优化空间充足，市场蓄力特征明显。

　　“尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。”张波表示。

　　在70个大中城市中，上海的新房价格继续领涨全国，环比上涨0.5%。二手房方面，上海房价环比上涨0.1%，领跑多个城市。

　　对于4月的上海楼市表现，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，虽然3月份经历了成交集中冲高、需求得到释放，但4月份上海新房市场豪宅热度不减，二手住宅交易继续高位运行，“银四”行情得以兑现。

　　不过，上海新房、二手房价格涨幅均较上月有所收窄。上海房价涨幅后续是否会进一步收窄？卢文曦认为，在转势期，各方会出现担忧和焦虑。但央行带来的利好政策，如降准、降低公积金贷款利率以及可能的LPR下调，对降低置业成本有直接利好。

　　卢文曦进一步表示，近期新房市场中触发积分的楼盘增多，网红项目表现良好，土地市场接连出现高溢价地块，这些都有助于维护良好的市场氛围。预计5月将延续此前的市场表现，量稳的同时，价格也有望保持小幅反弹。

　　豪宅火热成交带动下，上海新房继续领涨全国

　　国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市环比持平；三线城市环比下降0.2%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅收窄；二线城市同比下降3.9%，降幅收窄；三线城市同比下降5.4%，降幅收窄。

图片来源：国家统计局

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，4月份房价指数延续了过去6个月的修复和向好态势，但部分数据仍显示各地在巩固房地产稳定态势方面还需发力。

　　4月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有22个，数量有所下降。严跃进认为，这警示各地要重视房价上涨城市数量减少的指标变化，进一步促进市场稳中向好发展。

　　在上述22个城市中，上海涨幅位居前列。自2022年6月以来，上海新房价格已连续上涨35个月。今年前4个月，上海的新房价格均值也领涨全国。

　　卢文曦认为，房价上行的背后是上海高端改善项目的持续成交活跃。从成交前十榜单来看，高端项目占比显著，显示上海高端改善的消费潜力巨大。

　　二手房成交量连续7个月超“荣枯线”

　　数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降；二、三线城市环比均下降。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降；二、三线城市同比也分别下降。

图片来源：国家统计局

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，4月份二手房价格指数跌幅扩大，主要原因在于近期二手房挂牌量攀升。

　　李宇嘉认为，二手房挂牌量上升主要有三方面原因：一是政策鼓励住房改善，激励二手房业主挂牌；二是好房子项目加快入市，部分二手房业主认为房子竞争力弱化；三是老旧住房挂牌增加，部分改善型户型二手房也在增加。

　　4月份，二手房价格环比上涨的城市数量减少。其中，上海二手房整体价格上涨，涨幅排在前列。卢文曦表示，上海二手房价环比仍在上涨，主要基于成交量维持高位运行，业主心态好转。

　　据上海中原地产数据显示，2025年4月上海二手住宅成交2.09万套，同比增加近三成。这也是连续7个月保持在1.5万套的“荣枯线”以上运行。今年前4个月上海二手住宅累计同比增加四成。

上海二手住宅成交套数走势，图源：上海中原地产

　　卢文曦指出，伴随成交活跃，房源消化快，业主心态向好。尤其是品质不错的商品房以及市中心的次新房，业主很少再调低挂牌价格。

　　卢文曦进一步指出，除了刚需稳定入市外，二手房业主也是改善力量，为新房市场输送需求，保持良好交易链条。近期央行公布的一揽子金融利好举措，对提升市场士气有积极推动。预计5月楼市交易热度将持续。

（文章来源：时代周报，关键词：上海楼市、房价涨幅、二手房市场、政策利好）