5月19日，国家统计局发布70城房价数据显示，4月份，在“小阳春”行情后，新房和二手房市场有所降温，70城中有22城新房房价上涨、5城二手房房价上涨。这一变化引起了广泛关注。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。这表明市场正在经历调整期。

一线城市新房房价分化，上海依然是“领头羊”

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。京沪两地延续了“小阳春”的上行态势，尤其是上海，新房房价持续领涨全国。

58安居客研究院院长张波分析称，一线城市内部出现分化，北京和上海的新房上涨显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素。尤其是上海，一二手房价格整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，另一方面也与其强化核心区域新房供给有关。4月份，上海新房市场在高端改善项目的带动下呈现热度持续上涨。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从具体城市看，除了上海外，大连、天津、杭州和太原的房价涨幅居于前列，分别上涨0.5%、0.4%、0.4%以及0.3%。这些城市的市场表现相对坚挺。

“小阳春”后降温，二手房房价上涨城市仅5个

4月份，在经过“小阳春”行情后，二手房市场同样步入了调整期。国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

具体来看，4月份全国70个城市中，二手房价格上涨的城市仅有5个，分别是赣州、上海、成都、西宁、丹东。这表明二手房市场同样面临较大的压力。

中原地产首席分析师张大伟指出，二手房市场在4月出现“寒意”，核心城市虽维持一定活跃度，但“以价换量”仍是主流。以北京为例，2023年至今二手住宅挂牌价与成交价持续处于下行通道。二手房市场的低迷反映出市场信心的不足。

然而，随着5月初降准、降息、降住房公积金贷款利率等“三降”政策的出台，购房者的入市积极性有望进一步提高。预计未来新房交易量跌幅将会减缓，新房价格有全面止跌回稳的趋势；二手房方面，随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，对二手房价格止跌将有积极效果。