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在LPR调整窗口前夕，广州、厦门两地银行房贷利率下限分别上浮10bp、5bp。此举或对即将到来的LPR下调形成对冲。业内分析认为，3%是银行坚守的利率心理水平线，此举旨在减缓息差下行，同时防范过低利率带来的投机风险。

　　财联社5月19日讯（记者梁柯志 邹俊涛）房贷利率调整引关注！在5月20日LPR调整窗口前夕，广州、厦门两地银行房贷利率下限分别上浮10bp、5bp。此举或对即将到来的LPR下调形成对冲。

　　5月19日，财联社记者从厦门多家银行获悉，该地首套利率下限近期由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调5BP，即从3.10%上调至3.15%。此轮调整从5月17日起执行。

　　同日，广州多家银行也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调10BP，即从3%上调至3.1%。

　　业内分析认为，5月20日LPR大概率下调10bp，与广州、厦门上调幅度对冲后，利率水平将维持在3%和3.05%。

　　某股份行风险审批部人士表示，3%是一个敏感的利率分水岭，低于此利率可能引发公积金贷款分流和投资购房心理，带来潜在风险。

　　上海某券商银行业分析师指出，当前银行房贷经营情况良好，不良率低，但3%是银行体系坚守的心理水平线。

　　对冲LPR下调？两地房贷利率逆势上调

　　近日，广州多家银行上调首套房贷利率引发市场关注。实际上，厦门也有类似动向。

　　厦门一家国有行房贷经理表示，该行已上调房贷利率水平下限，首套房贷款利率从LPR-50个基点调整为LPR-45个基点。

　　另据当地房屋中介机构消息，厦门二手房商业贷款利率基点也已上调。

　　银行人士未明确说明上调原因，仅表示“按行里要求执行”。

　　业内认为，银行此举或为对冲LPR下调影响。

　　减缓息差下行，银行共守3%底线

　　光大证券报告显示，当前房贷利率均值为3.1%，处于十年历史低位。商业银行净息差收窄，但负债成本管控措施持续显效。

　　分析师指出，预估5月20日LPR同步下调10bp，银行需强化负债成本管控以稳息差。

　　防风险为重，利率过低恐投机风再起

　　国家统计局数据显示，4月份新建住宅销售价格涨跌互现。银河证券报告认为，居民购房需求偏弱。

　　光大证券分析师表示，按揭定价进入磨底阶段，过低利率可能引发非刚需购房动机。

（文章来源：财联社）