信息时报讯（记者梁海祥）近日，“广州房贷利率上浮10个基点”的消息引起了市场广泛关注。记者昨日向银行及多家地产中介求证，目前该消息仍存不确定性。分析人士指出，预计房贷利率走势将以稳定为主，即便调整也将是微调，幅度极为有限。

或与LPR下调形成“对冲”效应

市场传言称，广州地区银行首套房贷利率从原来的LPR-60BP（基点，下同）调整为LPR-50BP，即五年期以上首套房贷利率上涨10BP，由3.0%上调至3.1%。

记者向市内多家银行求证，截至发稿时未收到明确回复。有地产中介表示，该消息突然传开，尚存不确定性，可能需要数日方能确认。另一名地产中介则称，已出具同贷书的利率不变，未出具的可能有变动。

银行相关人士分析，若本月LPR下调10个基点，新申请房贷者的利率水平将保持稳定；对于存量房贷客户，由于其基点固定，随着LPR下调，实际利率将相应降低。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻发布会上透露，央行将推出三大类十项货币政策措施，包括下调存款准备金率0.5个百分点、政策利率下调0.1个百分点等。自2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由1.50%调整为1.40%，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下调约0.1个百分点，市场普遍预测LPR将在5月20日下调。

市场分析人士认为，房贷利率微调是为了与预期LPR下调形成“对冲”，保持房贷利率在3%左右水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房贷利率总体稳定，处于历史低位。在降准降息背景下，LPR预期下调，公积金贷款利率已下调。对于未来利率走势，房贷利率不太可能大幅波动，将以稳定为主。例如，若LPR下调10个基点，房贷利率可能同步下调10个基点。另一种情况是，若LPR下调10个基点，房贷利率回调10个基点，确保总体不变。无论哪种情况，房贷利率都将保持宽松。

房贷利率未来或存下调空间

融360数字科技研究院监测数据显示，今年4月，广州市首套房贷平均利率为2.99%，连续6个月持平；二套房贷平均利率为3.10%，环比持平。首套、二套首付比例均为15%。1年期和5年期以上LPR分别维持在3.1%和3.6%，连续6个月未调整。5月7日，中国人民银行发布通知，自2025年5月8日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率降至2.6%。此次调整范围包括新发放和存量住房公积金贷款。此外，自2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率调整为1.40%，预计带动LPR同步下调约0.1个百分点。15日，金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元。

融360数字科技研究院表示，当前房地产市场成交量回升，但房价止跌动力不足，市场信心低迷。下调房贷利率可降低购房成本，成为提振需求的关键。当前房贷市场进入新一轮政策调整期，二季度降准降息叠加公积金利率调整，房贷成本下降趋势明确，商业房贷平均利率将进一步逼近3%，或存更大下调空间。

（文章来源：信息时报）