AI导读：

广州地区房贷利率统一上调10BP，但市场预期5年期LPR将下调10BP，或使房贷利率保持稳定。专家指出，直接表述为房贷利率上涨具有误导性，实为加点幅度上升与LPR下调相抵。同时，广州推动“好房子”建设，一季度商品房网签面积同比增长。

本周末，有消息称广州地区房贷利率统一上调10BP（基点），引发市场关注。《每日经济新闻》记者采访到某房屋中介，其透露自5月17日起，所有银行首套房贷利率从LPR（贷款市场报价利率）-60BP调整为LPR-50BP，但已送审面签单按原利率放款，2025年5月17日后新签按揭单按最新利率审批。

值得注意的是，房贷利率由LPR及加点两部分构成。虽然加点部分上调10BP，但市场普遍预期本月20日5年期LPR将调降10BP，若预期兑现，广州房贷利率将重回3%水平。记者进一步采访了部分银行个贷经理，反馈不一，有银行确认上调，也有银行表示未收到通知。

此外，央行于本月7日公告，自2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率下调至1.40%，潘功胜行长预计这将带动LPR随之下行0.1个百分点。因此，尽管加点部分上调，但LPR的下调或使房贷利率保持稳定。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，直接表述为“房贷利率上涨10个基点”具有误导性，实为加点幅度上升10个基点，但同期LPR或下调10个基点，二者相抵，购房者实际房贷利率未变。他强调，当前房贷利率处于低位，购房者无需过度担忧，LPR与加点调整确保了房贷利率的稳定性。

与此同时，广州房价虽仍在下跌，但政府正积极推动“好房子”建设，以提升房屋品质和居住体验。数据显示，今年一季度，广州市一手商品房网签面积同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积同比增长27.6%。

广州房价走势图，图片来源：安居客

（文章来源：每日经济新闻）