新形势下不动产运营的破局之道何在？上海克而瑞信息技术有限公司董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱深入解读了全球经济格局和治理体系加速重构背景下，持有型商办不动产市场所面临的挑战与机遇。他指出，在租金下滑、未来供应增多的情境下，租金成本、灵活租约和商业配套成为租户选址的关键考量。以楼宇物理空间为基础，通过商业赋能、空间升级和服务提升，构建“产品+服务”一体化的复合型商务生态，实现空间、资源与企业的深度融合，或成为运营升级的新路径。

　　中国太保旗下上海太保不动产经营管理有限公司近期推出了全新不动产运营品牌“smartispace鲸领地”。中国太保总裁赵永刚强调，太保不动产作为中国太保体系内专业、集约化的不动产运营平台，自2021年起协同太保资本打造“不动产投管一体化平台”，已形成三大核心业务板块，成为集团资产端新的价值增长点。太保不动产此次推出“鲸领地”品牌，旨在提升管理效率，对标行业顶尖标准，强化核心竞争力；依托集团“AI+”战略，推动不动产资管智能化转型，精准捕捉客户需求；以不动产资管为突破口，促进资源共享与价值共创。

　　发布会现场，太保不动产展示了“鲸领地”品牌宣传片，太保资本副总经理、太保不动产总经理高小羊介绍，“鲸领地”创新推出鲸领海洋计划、鲸灵服务行动、鲸邻生态俱乐部三大服务体系，并现场首发鲸领资源、鲸灵AI、鲸邻社群等12项服务措施，坚持长期主义，以实际行动兑现服务承诺，助力入驻企业实现高质量可持续发展。

　　专家普遍认为，从新兴产业崛起带动办公空间需求变化，到人工智能等技术在写字楼运营管理中的创新运用；从存量资产时代的运营策略调整，到数字化浪潮下的营销模式创新，持有型不动产经营转型中蕴含着巨大机遇。

　　太保不动产首次集中展示了其在全国六大核心城市的在管项目，包括上海世纪商贸广场、广州太平洋金融大厦、北京太平洋保险大厦、成都太平洋保险金融大厦、天津城市大厦和深圳深业上城T2。这些项目将作为“鲸领地”品牌核心价值观的空间载体和服务行动计划的建设典范，为企业提供丰富、多维的空间选择和高品质、高标准的服务体验。

（文章来源：上观新闻）