2025年5月8日起，广州、深圳、佛山、东莞、珠海、潮州、江门等广东省内多个城市同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这是继2024年5月下调以来，时隔一年再次下调。此次下调是根据央行降准降息的相关决定，与此同时，央行还宣布下调政策利率0.1个百分点。

　　其中，深圳对5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款于2025年7月1日起开始执行调整后的利率，其他城市对存量的公积金贷款于2026年1月1日起执行新利率。此次调整预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有助于支持居民家庭刚性住房需求。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市交易整体成交量表现较好的仍以刚需、刚改降价的项目为主。此次降准降息决定给银行释放低成本资金，鼓励银行进一步降低按揭贷款利率。

　　中指研究院政策研究总监陈文静分析认为，经过此次调整，预计将对部分城市下调住房商业贷款利率释放一定空间。5月8日公积金利率下调后，5年以上首套房贷款利率降至2.6%，已处于历史低位，进一步降低房贷成本。

　　利率降至历史低位

　　5月7日，央行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。通知发布后，北京、上海、广州、深圳等城市迅速响应。

　　值得注意的是，经过此次调整，5年以上首套房贷款利率降至2.6%，月供每月将减少一定金额，总利息也将大幅减少。除了住房公积金贷款利率下调，当前有更多购房者关注存量商业贷款利率何时调降的问题。

　　李宇嘉指出，之前商业贷款利率与公积金贷款利率差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。此次调整拉开了公积金利率与商业贷款利率的差异。

　　东吴证券研报指出，公积金贷款利率下调有助于解决行业核心堵点，商贷利率下调空间或随之打开。预计此次公积金贷款利率调整有望带动商业贷款利率随之下调。

　　支持刚需购房

　　在当前经济环境下，调整公积金贷款利率对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。陈文静表示，本次降准降息有望明显提振市场信心，住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱。

　　去年，广东省住房公积金缴存规模进一步扩大，贷款向首套房购买、中低收入人群倾斜。其中，广州住房公积金实缴额位居全省第一，重点支持刚性和改善性住房需求。

　　今年以来，广州楼市止跌回稳的态势持续稳固。数据显示，1—3月，广州全市一手住宅网签面积同比增长36.8%，二手住宅交易登记面积同比增长26.2%。

（文章来源：中国经营网）