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受美国加征关税消息影响，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）板块一度下跌6.2%，年初至今总收益为0.4%，表现逊于海峡时报指数和MSCI新加坡指数。机构资金流出，市场预期S-REITs短期内波动性加剧。

　　新华财经新加坡5月16日电（记者刘春涛）受4月初美国“解放日”（Liberation Day）加征关税消息影响，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）板块出现大幅波动，一度下跌6.2%。截至5月14日，该板块年初至今总收益仅为0.4%，尚未完全恢复加税前水平，其表现明显逊于同期海峡时报指数的4.3%和MSCI新加坡指数的11.0%回报。

　　根据新加坡华侨银行的分析报告，一季度财报显示，新加坡房地产投资信托基金板块整体每单位派息（DPU）同比下降2.8%。在其覆盖的10只基金中，7只符合预期，1只超出预期，而2只低于预期。尤其是丰树泛亚商业信托（MPACT）、星狮物流商业信托（FLT）和丰树物流信托（MLT），其每单位派息降幅超过10%，已连续三个季度表现不佳，主要受到高借贷成本、汇率不利及资产剥离收入减少等多重因素的影响。

　　今年以来，机构投资者对新加坡房地产投资信托基金板块的资金流出约为4.95亿新元。特别是在贸易局势紧张的4月上旬，资金流出更为明显，投资者更倾向于选择防御性更强的电信、非周期性消费品和工业板块。尽管近期机构资金有所回流，但市场预期，受贸易政策不确定性的影响，S-REITs的波动性可能在短期内加剧。

　　新加坡华侨银行投资研究部建议投资者精选优质个股，尤其关注那些具备派息增长潜力、资产组合强劲、资金实力雄厚以及在新加坡资产占比较高的房地产信托基金。该机构特别推荐了腾飞房产信托（CLAR）、凯德综合商业信托（CICT）、吉宝数据中心信托（KDCREIT）和百汇生命房地产信托（PLIFE），并认为估值处于历史低位的丰树物流信托（MLT）可能迎来短期反弹的机会。

　　截至2025年初，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）市场在亚洲排名第二，总市值约为820亿新元，约占新加坡证券交易所总市值的10%。

（文章来源：新华财经）