21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道房贷利率再创新低。融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比大幅下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，同样环比持平，同比猛降98BP。分城市来看，多数城市的首套、二套房贷利率保持稳定，值得注意的是，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，成为例外。4月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利率低至2.99%，而二套房贷方面，重点监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等地利率为3.00%，表现平稳。

　　沈阳二套房贷利率逆势上涨

　　据统计，在监测的45个重点城市中，整体来看，首套房普遍执行15%的首付比例；二套房方面，北京和深圳执行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特则为25%，其余城市二套首付均维持15%的比例。

　　首套房贷主流利率集中在2.99%~3.00%（含）之间的城市达12个，其中广州和佛山首套房贷利率最低，仅为2.99%；主流利率位于3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；而主流利率在3.20%~3.60%（含）区间的城市则有3个。

　　二套房利率方面，主流利率位于3.00%（含）~3.20%（含）之间的城市多达28个，郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州等地主流利率均为3.00%，位居全国最低水平；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有16个；主流利率超过3.60%的城市仅呼和浩特市，主流利率高达3.80%，领跑全国。

　　总体来看，4月实际执行的全国房贷平均利率大体保持稳定。此外，在监测的城市中，沈阳二套房贷利率出现上涨，利率3.60%及以上的城市仅有一座。首套房贷利率最高的城市依然是拉萨，而二套房贷方面，呼和浩特主流利率高居全国榜首。

　　2025年4月，首套房贷款平均主流利率已连续六个月保持不变，但展望2025年5月，受政策因素驱动，商贷与公积金贷款利率有望迎来“双降”。

　　未来房贷利率下行空间可期

　　在一线城市中，2025年4月北京市城六区首套、二套房贷款平均利率分别为3.15%、3.55%，与上月持平；非城六区首套房、二套房贷款利率同样分别为3.15%、3.35%，保持稳定。北京市首套房首付比例为15%，二套房城六区、非城六区首付比例均为20%。

　　国家统计局数据显示，2025年3月，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.20%，同比下降5.70%；二手住宅销售价格环比上涨0.50%，同比下降2.10%。

　　2025年4月，上海市首套房贷平均利率为3.15%，环比不变，二套房主城区贷款平均利率为3.55%，同样保持稳定。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。

　　国家统计局发布的数据显示，2025年3月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.70%，同比上涨5.70%，新房价格环比连涨34个月，领跑全国；二手住宅销售价格环比上涨0.40%，同比下降1.40%。

　　2025年4月，广州市首套房贷平均利率为2.99%，环比保持不变，二套房贷平均利率为3.10%，同样环比持平。首套、二套首付比例均为15%。

　　国家统计局发布的数据显示，2025年3月，广州新建商品住宅销售价格环比下降0.10%，同比下降7.20%；二手住宅销售价格环比下降0.20%，同比下降8.70%。

　　2025年4月，深圳市首套房贷平均利率为3.15%，环比保持稳定，二套房贷平均利率为3.55%，同样环比不变。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。

　　国家统计局发布的数据显示，2025年3月，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.10%，同比下降3.90%；二手住宅销售价格环比上涨0.30%，同比下降4.10%。

　　2025年4月，1年期和5年期以上LPR分别维持在3.1%和3.6%，已连续六个月未作调整。当前房地产市场成交量虽有回升，但房价止跌动力不足，市场信心低迷，下调房贷利率成为降低购房成本、提振市场需求的关键举措。

　　融360的分析师指出，5月7日，中国人民银行发布通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。此次调整范围覆盖新发放及存量住房公积金贷款。此外，为加大实体经济支持力度，自2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由1.50%调整为1.40%，预计此举将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。15日，金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，为市场注入长期流动性约1万亿元。

　　当前房贷市场步入新一轮政策调整周期，二季度降准降息叠加公积金利率调整，房贷成本下行趋势明确，商业房贷平均利率有望进一步逼近3%，未来或存在更大下调空间。

（文章来源：21世纪经济报道）