AI导读：

东莞市住建局发布4月楼市数据，显示二手房市场量价齐升，而新建商品住宅则量价齐跌。南城街道洋房网签均价领跑全市，二手房市场中10个镇街网签过百套。业内预计5月东莞房价或稳中有降。

近日，东莞市住建局发布的《2025年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，4月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）共网签1322套，网签均价22162元/平方米，环比量价齐跌。二手房市场则呈现出不同趋势，4月东莞二手房网签3085套，网签均价15419元/平方米，环比量价齐升。

南城洋房网签均价领跑全市

数据表明，4月东莞南城街道洋房网签均价高达42513元/平方米，位居全市榜首。紧随其后的是东城街道，洋房网签均价为41973元/平方米。这两个镇街是4月东莞仅有的洋房网签均价突破“4万元大关”的区域。此外，滨海湾新区4月洋房网签均价31827元/平方米，位列第三。

在网签量上，4月东莞仅松山湖高新区、凤岗镇、石碣镇三个镇街的洋房网签量超过百套，其中松山湖高新区洋房网签388套，表现突出。值得注意的是，松山湖的网签数据中包含了“三限房”项目的网签。

据中原地产研究院数据显示，4月凤岗鸿荣源熙园山院成交53套，成绩斐然。松山湖的松山湖科学城国际人才社区和松湖润府合计成交近80套，同样表现抢眼。

二手房市场活跃，10个镇街网签过百套

在二手房市场，4月东莞共有10个镇街二手房网签量超过百套，南城街道以268套的网签量位居榜首，常平镇、樟木头镇、东城街道、虎门镇等镇街也表现不俗。

价格方面，4月东莞二手房市场中，仅松山湖高新区、南城街道、东城街道三个镇街的网签均价突破2万元/平方米，其中松山湖高新区二手房网签均价最高，达到29705元/平方米。

业内预测：5月房价或稳中有降

中原地产研究院分析指出，4月作为楼市传统淡季，东莞楼市降温明显，市场观望情绪浓厚。二手房市场表现持续优于新房，这主要是由于近3个月二手放盘量持续上升，业主抛售意愿增强，优质房源增多，同时新房降价促销力度减弱，购房需求转向二手房市场。

展望未来，中原地产研究院认为，楼市长期低位运行，房企资金压力加大，部分中小房企项目或会跟进降价促销策略。预计5月东莞房价或呈现稳中有降的趋势。

（文章来源：南方都市报）