AI导读：

上海2025年第四批次土拍中，北外滩与东外滩地块命运迥异。北外滩地块地段更好但遇冷，东外滩地块则以高溢价成交。两地块命运差异原因何在？未来发展趋势如何？

　　一边是内环内地块底价成交，一边是内中环地块再现高溢价率，上海2025年第四批次土拍呈现冷热不均。在5月9日的土拍中，杨浦区N090602单元L4-02地块（即东外滩地块）刷新板块单价纪录，而虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块（即北外滩地块）则底价成交。

　　尽管北外滩地段更好，但买房人更中意的北外滩地块在土拍中却不及东外滩地块抢手。东外滩地块吸引了招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海地产、保利置业等5家竞买人，最终由保利置业以总价42.41亿元竞得，溢价率26.30%。

　　地段比拼：配套完善VS交通不便

　　北外滩地块地理位置极佳，距离外滩景区仅1.2公里，公共交通也十分便利，商业配套完善。然而，该地块在土拍中遇冷，由北外滩集团底价获得。

　　相比之下，东外滩地块周边城市界面并不理想，交通也不如北外滩便利，但最终还是以高溢价成交。

杨浦区N090602单元L4-02地块每经记者包晶晶摄

　　板块比拼：即将迎来强有力竞争者VS点状新盘热销

　　北外滩地块看似更具优势，但东外滩地块更受头部开发商追捧。北外滩板块住宅用地供应较少，且即将迎来强有力的直接竞争者。相比之下，东外滩板块的销售氛围火热，周边新盘热销。

　　此外，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，未来将重点发展商务、文化休闲及生态居住功能，并大力推进产城融合、职住平衡。这一规划定位也为东外滩地块的发展提供了有力支持。

北外滩地块附近的“酱园弄”特色街区每经记者包晶晶摄

　　上海土拍市场冷热不均，北外滩与东外滩地块命运迥异，未来发展趋势值得关注。

（文章来源：每日经济新闻）