AI导读：

5月13日，中指研究院发布《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》。截至2025年4月30日收盘，64家上市物业公司总市值2789.77亿元，华润万象生活市值第一。上市物业公司面临“增收不增利”困境，市场竞争加剧与增值业务萎缩是主要挑战。

　　新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）5月13日，中指研究院重磅发布《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》（以下简称“报告”）。截至2025年4月30日收盘，64家上市物业公司总市值达到2789.77亿元，其中华润万象生活市值稳居行业第一，万物云、碧桂园服务紧随其后，位列第二、三位。面对“增收不增利”的困境，市场竞争加剧与增值业务萎缩成为物业上市公司的主要挑战。

　　据报告显示，2024年64家上市公司整体市值小幅下跌2.67%，但仍有22家公司市值实现正增长，占比34.38%。其中，经发物业涨幅高达261.45%，领悦服务集团涨幅也达到101.54%，表现尤为亮眼。

　　华润万象生活以总市值851.37亿元高居榜首，万物云、碧桂园服务分别以251.30亿元和231.70亿元的总市值位列其后。排名前十的公司市值合计占比高达78.07%，市场分化格局进一步加剧。

　　从管理规模来看，头部效应愈发明显。管理面积TOP10企业的管理面积合计52.42亿平方米，占比达66.92%。碧桂园服务、保利物业稳居管理面积第一、二位，而TOP10中仅雅生活服务面积增速为负值（-6.76%）。

　　2024年，物业服务上市公司营业收入均值同比增长4.01%，但增速较上一年下降了3.82个百分点。报告指出，营收增速下降主要源于管理面积增速放缓、高毛利社区增值服务业务萎缩以及市场化竞争加剧等因素。

　　同时，2024年物业服务上市公司净利润均值同比下降20.20%，“增收不增利”现象愈发凸显，反映出行业面临的挑战与压力。

（文章来源：新京报）