现房销售真的要来了。这一消息引起了广泛关注。

　　日前，信阳市住建局印发《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》（以下简称《批前公示》），其中对商品房预售管理提出了严格的要求，包括严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制等。此外，文件还明确提到，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

　　图源：信阳市住建局官网

　　近期，有关我国正考虑对全国住房销售方式进行重大改革的消息也盛传开来。事实上，据中指研究院不完全监测，自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台了现房销售相关政策，多个地区明确部分项目进行现房销售试点，并出台了配套支持政策。

　　01 一律实行现房销售

　　按照“新老有别”的原则，《批前公示》对已取得施工许可证的项目和新取得施工许可证的项目分别提出了不同的预售许可条件。最重要的是，对于新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；对于新出让土地开发的商品房，则一律实行现房销售。此外，文件还对项目开发公司的资金运作提出了严格要求，包括严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红等。

　　信阳市统计局数据显示，2025年1~3月，全市商品房销售面积略有下降，但销售额增长，商品房待售面积增长。这表明信阳市房地产市场在面临一定压力的同时，也呈现出一定的韧性。

　　5月13日，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，信阳政策的出发点是做好化风险、去库存、控增量三项工作，其中最重要的是化风险。他指出，观察本轮现房模式的推进，有一个非常重要的历史背景，就是过去的烂尾楼事件和房企债务违约事件。此次信阳将“一律实行现房销售”，是立足新形势，积极推进现房销售的重要举措。

　　有河南房地产从业者表示，河南市场差异较大，有些城市做不到现房销售，房子基本卖不掉。而一些开发商的项目则是封顶以后才开售的。

　　02 多地已有现房销售试点

　　近年来，多地已经开始了现房销售的试点。2023年1月的全国住房和城乡建设工作会议提出，有条件的可以进行现房销售。随后的山东省、四川省等地的住房和城乡建设工作会议也提出了类似的要求。天风证券指出，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。

　　从短期视角看，推进现房销售会对企业的IRR及净利率产生影响；但从长期视角看，现房销售在保护购房者利益的同时，也符合行业平稳、健康、高质量的发展趋势。不过，中指研究院政策研究总监陈文静也指出，现房销售模式下仍存在一些问题需要面对和解决。

　　为了更好地发挥现房销售模式所带来的优势，加快构建房地产发展新模式，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等。

　　记者|王佳飞

（文章来源：每日经济新闻，关键词：现房销售、商品房预售、房地产政策、信阳）