NO.1 河南信阳：新出让土地开发商品房将全面现房销售

近日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》，提出了六项措施，严控预售许可条件。对已取得施工许可证的项目，需“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”，方可申报商品房预售许可。文件印发后，新出让土地开发的商品房将全面实行现房销售。

点评：现房销售政策将显著提升开发商资金占用周期，资金实力雄厚的头部企业或将更具竞争优势，而高杠杆房企则可能面临加速出清的局面。此政策标志着房地产行业正从高周转模式向高质量发展模式转型，进行区域性试点。短期内，该政策或抑制房企的扩张冲动，但长期来看，将有助于优化市场结构，加强风险防控。

NO.2 杭州底价成交3宗涉宅地块

5月13日，杭州钱塘区底价成交3宗涉宅用地，包括东部湾新城单元1宗和江海之城单元2宗。这3宗地块出让总面积达155058平方米，总规划建筑面积为314743.9平方米，总起始价为25.73亿元。

点评：本次土拍延续了杭州“核心高热、外围理性”的二元格局。由于商住地块去化周期长、资金要求高，房企拿地意愿趋冷。这也凸显了房企在债务压力下对现金流管理的重视，反映了行业调整期土地市场的理性回归。

NO.3 融创中国：境外债务重组计划聆讯定于9月15日召开

5月13日，融创中国宣布，公司境外债务重组计划的聆讯已定于9月15日上午10时（香港时间）在香港特别行政区高等法院召开。公司将在聆讯时寻求高等法院的指令，以召开计划会议，让计划债权人考虑并批准重组计划。公司将及时发布公告，通报境外债务重组的进展。

点评：聆讯时间跨度较长，反映了债务重组流程的复杂性，可能延缓市场对融创流动性风险缓释的预期。若重组方案获得通过，或能缓解其境外债务压力，但需关注法院审批及债权人博弈过程中的潜在变数。

NO.4 荣盛房地产11.2亿元债券违约拟以股抵债方案应对

5月13日，荣盛房地产发展有限公司发布公告称，截至2025年4月末，未能按期足额兑付“20荣盛地产MTN002”债券本息，本期应偿付本息金额为5.52亿元。为增强信用，发行人提供了质押担保和保证担保，包括持有的多家公司股权质押及连带责任保证担保函。该债券发行金额为11.2亿元，债项余额为10.42亿元。

点评：荣盛房地产债券违约事件凸显了房企流动性危机的深化。其以股抵债方案虽试图通过轻资产平台股权置换债务以缓解压力，但轻资产业务盈利转化仍待验证，反映了行业转型的普遍挑战。

NO.5 泛海控股：控股股东所持7.06亿股公司股份流拍

5月13日，泛海控股发布公告称，控股股东中国泛海持有的部分公司股份进行了公开司法拍卖，首次及第二次拍卖均已流拍，涉及股份分别为6167.33万股和8.05亿股。其中，第二次拍卖中有9853.50万股成交，但6167.33万股和7.06亿股公司股份流拍。泛海控股表示，将密切关注股份变卖事项的后续进展。

点评：泛海控股股份流拍反映了其流动性危机，也凸显了房地产行业在债务化解、资产估值及市场信心重建中的难题。未来，公司需加速核心资产处置与业务转型。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

（文章来源：每日经济新闻）