AI导读：

多地公积金贷款利率下调，购房市场悄然变化，市场回暖迹象明显。房产中介称定房速度加快，小户型成交较多。专家指出，政策调整有利于支持居民家庭刚性住房需求，预计每年节省利息支出超200亿元。

“今年以来购房的人挺多的，五一假期有所回落，近期又回升了。”5月11日，一名北京的房产中介表示，近期小户型成交较多。

5月7日，央行官宣“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。这一政策调整迅速引发了购房市场的变化。

在社交平台上，“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”成为热议话题。中指研究院指出，本次公积金贷款利率下调后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，并可能带动部分城市住房商业贷款利率下调。

市场回暖

房产中介表示，近期定房速度加快，“小户型成交较多”。来自广东的罗先生后悔提前购房，因为现在每月还款压力相对减轻。北京丰台区的一名房产中介透露，近期房价下跌后，小户型房子首付较低，仅30万-40万元，成交活跃。

多位北京房产中介称，今年购房人数增多，刚需型住房需求和学区房需求的购房者更多。当前房价已处于历史低位且相对平稳，楼市处于买方市场。

政策落地

5月7日，央行行长潘功胜宣布降低公积金贷款利率后，各地迅速跟进调整。北京、上海、深圳、广州等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产市场供求关系在进一步改善，购房需求在积极释放，金融政策有助于促进房地产市场向好发展。

金融监管资深专家周毅钦表示，公积金房贷利率下调将减轻购房者还款压力，刺激刚需和改善型需求。长期来看，此次政策调整有助于稳定房价，促进房价合理回归。

商贷利率走势

尽管公积金利率调整对商贷影响不大，但专家预测商贷利率或随贷款市场报价利率LPR下调而下调。对于购房者来说，这将进一步减轻还款压力。

然而，也有房产中介表示，当前观望者较多。准备购房的李先生称，考虑到房价、就业等因素，将保持观望。

严跃进建议购房者关注房价走势和政策利好，把握市场机遇。

（文章来源：新京报）