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新京报贝壳财经推出《2024年上市房企归母净利润排行榜》，华润置地以255.8亿元归母净利润成为新晋“利润王”，万科巨额亏损，上市以来首次年度亏损，引发关注。

“大浪淘沙始见金”，房地产行业深度调整，风险和机遇并存，逆流而上的房企穿越周期，为股东实现回报。

年报季尾声，新京报贝壳财经以2024年房企销售额排行榜50强为基础，推出《2024年上市房企归母净利润排行榜》，观察50强房企中谁是“利润王”、谁盈利稳增、谁带给股东持续性回报。

华润赶超中海成新晋“利润王”

2024年，归母净利润排名前10的房企包括华润置地、中海、龙湖集团等，其中华润以255.8亿元归母净利润成为新晋“利润王”，得益于经营性不动产、轻资产管理等高利润率板块。保利发展跌出前三，位居第四。

中海丢失“利润王”名号，保利发展归母净利润仅为华润的1/5。龙湖集团以104.01亿元归母净利润位居第三，成为民营房企盈利冠军。

滨江集团、中国金茂、新城控股归母净利润同比正增长。滨江集团营收691.51亿元，同比减少1.83%，归母净利润约25.46亿元，同比增加0.66%。中国金茂扭亏为盈，主要因“三费”下降、计提资产减值拨备减少。

万科、金地、美的置业等由盈转亏

2024年，万科巨额亏损，50强上市房企盈利排行垫底。年报显示，万科营收3431.76亿元，同比下降26.32%；归母净利润-494.78亿元，上市以来首次年度亏损，主要受项目计提存货跌价准备、其他应收账款减值、非主业财务投资亏损及大宗资产交易价格低于账面值影响。

金地集团、北京城建、美的置业等也由盈转亏。金地集团上市以来首次亏损，受销售规模缩减、开发业务结转规模减少、结算毛利率下滑及资产计提减值影响，减值损失高达66.92亿元。

融创中国、碧桂园、远洋集团、世茂集团等出险房企仍巨额亏损，其中融创中国、世茂集团亏损扩大，碧桂园、远洋集团、旭辉控股等亏损收窄。

业内人士认为，房地产行业整体调整，房企经营改善需依赖市场改善，同时需平衡负债、规模、利润，才能行稳致远。

新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）