中指研究院最新数据显示，4月住房租赁行业步入淡季，租房需求明显回落，全国50个重点城市住宅平均租金小幅下滑。全国50城住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.27个百分点；同比则下跌3.40%，跌幅与3月持平。

　　从重点城市租金表现来看，环比上涨的城市数量显著减少。数据显示，50城中仅有2个城市住宅平均租金环比上涨，较上月减少10个。具体来看，嘉兴、石家庄的环比涨幅均在0.1%以内。

　　值得注意的是，4月无城市住宅平均租金环比持平，较3月减少1个。环比下跌的城市数量增至48个，较上月增加11个。其中，三亚环比跌幅最大，达到1.10%；温州、武汉等13个城市环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；厦门、郑州等16个城市环比跌幅位于0.3%-0.5%区间；南宁、西安等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；天津、济南等5个城市跌幅则控制在0.1%以内。

　　此外，4月住房租赁融资持续稳步推进。中指研究院指出，在租赁住房REITs方面，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT继3月底获批后，于4月历经询价、发售等环节，并于4月25日正式生效基金合同。宁波城建投资保租房公募REIT也有新进展，中金公司携中金基金预中标REIT管理人。北辰集团与多方达成战略合作，计划以北辰地产旗下不动产资产为基础，筹备REITs业务。在私募REITs领域，国金资管-观博啟城持有型不动产ABS项目获上交所受理，拟发行金额为4.99亿元；新黄浦拟开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇社区项目，产权总建筑面积约7.7万平方米。

　　在租赁住房REITs扩募方面，中金厦门安居REIT已正式申报扩募申请，扩募资金计划投资于福建省厦门市思明区林边公寓项目、湖里区仁和公寓项目，共计2689套租赁住房。

　　另外，首程控股与多家险资机构联合设立了百亿公募REITs专项投资基金，该基金目标规模达100亿元，首期规模已超过50亿元，是目前市场上单只规模最大的公募REITs专项投资基金。

　　中指研究院还提到，4月保障性住房再贷款等信贷支持继续落实，广西梧州市、贵州贵安新区等地均有存量商品房转作租赁住房项目贷款获批。

（文章来源：证券时报网）