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李嘉诚旗下企业开发的御翠园楼盘再度降价抛售，高层均价降至7万元/平方米，较去年开盘价格下降近百万，相当于打了七折。尽管降价出售，但因土地成本极低，仍有较大利润空间。

　　李嘉诚七折抛售旗下楼盘，引发市场广泛关注。

　　李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住宅项目—御翠园，再度降价抛售。据悉，该项目高层均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价计算，本次销售价格较备案价最高价，相当于打了七折。分析人士指出，由于该项目拿地时间很早，土地成本极低，尽管降价出售，仍有较大的利润空间。

　　御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

　　5月10日，据界面新闻，李嘉诚旗下御翠园再度降价，七折抛售，价格下降近百万。长江实业集团旗下和记地产集团有限公司宣布，将从本周六（10日）起加推位于北京东四环外的豪宅项目北京-御翠园，包括精英三房单位和奢阔三房单位，以及市区罕见的联排大宅。

　　御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。该项目售楼人员表示，此次推出的房源销售均价为7万元—7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层。按照此前备案价，此次开盘每平方米售价下降近2万元—2.9万元，相当于打了七折。

　　为补偿去年高价购房的老业主，开发商提供了两种补偿方案：补装修或补差价。58安居客研究院院长张波表示，御翠园开发周期超过20年，土地成本极低，今年打折加大也是顺应当下市场、加速去化的表现。

　　此次抛售被视为李嘉诚“低买高卖”策略的延续。尽管如今降至7万元/平方米，价格仍是当初拿地价格的近40倍。御翠园位于CBD和朝阳公园附近，交通便捷，商业配套完善。

　　御翠园项目并非首次推出特价房。2024年10月底，御翠园项目曾以7.6折的优惠推出50套特价房。公开资料显示，御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以7亿元的价格拿下。

（文章来源：券商中国）