新华社北京5月9日电（记者王优玲、郑钧天、张钟仁）新版《住宅项目规范》于5月1日开始施行。这一强制性规范对居住环境、建筑空间、室内环境等方面作出要求，旨在提升住宅品质。

　　层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯……新规的施行将如何更好满足群众高品质生活需求？又将给未来居住环境和房地产业转型升级带来哪些影响？

　　更多“好房子”入市

　　层高达3米及以上、不同户型均设置可拓展空间、约3000m²架空层构建全龄共享聚所……在上海市闵行区，“象屿·天宸雅颂”项目4月29日首开当日现场人潮涌动，“五一”期间已售罄。开发商计划于5月底推出二批次房源。

　　近期，全国多地主打“好房子”特点的楼盘入市。随着《住宅项目规范》的施行，符合“好房子”标准成为一些楼盘的卖点，吸引了不少看房人。

“象屿·天宸雅颂”生活示范空间内，进深约700毫米的玄关收纳储物间。新华社记者郑钧天摄

　　在山东烟台，蓝天·博识雅苑5月1日推出的首期100套房源当日清盘。购房者郑先生表示，这个项目在规划、户型与配套上都很有吸引力。

　　购房者从过去的“住有所居”到现在的“住有宜居”，更加注重住宅品质，对智能家居、绿色家居、建筑设计、配套完善等需求也日益增加。

　　在成都，“五一”假期前夕启动的“安家成都·美好购房季”大型购房活动上，30家知名房企带来120多个楼盘项目。不少房企推出“好房子”沉浸式体验活动，展示“好房子”新标准。

　　今年以来，土地端的“缩量提质”调节也表明，未来“好房子”的供给将大大增加。大部分城市主动调整供给结构，推出很多“小而美”的土地，更适合开发高品质住宅。

　　不少开发商认为，未来将有越来越多“好房子”进入市场，满足人们日益多元的需求。

　　更追求品质和创新

　　新版《住宅项目规范》要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。业内人士认为，新规将推动住宅产品在品质和创新上进一步迭代升级。

　　近1000平方米的架空层设有健身房、儿童娱乐区等共享空间，室内布局灵活可变，所有户型层高都达到3米……在北京昌平区，全国“好房子”设计大赛的首个落地示范项目“龙湖·观萃”正在建设中。

　　中国建筑科学研究院高级建筑师曾宇表示，新规将住宅层高提升了20厘米，不仅改善了室内通风和采光，还为加装隔声板、安装全屋智能设备提供了空间。

　　新规还要求每套住宅都有满足日照标准的房间，并在住宅隔声和噪声指标方面提出要求。

　　为让“银发族”住得安全舒心，新规强化了住宅的适老化设计，要求卫生间设置扶手或预留安装条件等。

　　在山东省淄博市金城荣基·臻岳项目，无障碍坡道宽阔平坦，电梯呼梯系统响应迅速，室内设有直连物业的紧急呼叫系统……小区正将适老化设计融入生活全场景。

　　建造“好房子”，绿色低碳、科技赋能是趋势。

　　越秀·外滩樾项目采用一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗及屋顶光伏系统等超低能耗建筑技术体系，降低能耗30%以上。

　　中能建城市投资发展有限公司上海事业部负责人表示，公司正积极探索超低能耗建筑、零碳建筑的建造。

　　对住房市场影响几何

　　业内人士认为，住宅国家标准的提升将对房地产行业发展产生重要影响。新规将倒逼房企加大新产品、新材料、新工艺的应用，激发改善性购房需求潜力。

　　成都睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇表示，新规将引导房地产行业从对“高周转”的追求转变为对高品质的追求。

　　今年以来，已有近十个省市结合地域特点，从标准制定到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。

　　新规施行后，很多人关注房地产市场会发生哪些变化。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新规对改善性楼盘的影响不大，但一些用料不达标、设计落后、装修粗糙的新房项目可能会受到影响。

　　对于二手住宅市场，李宇嘉认为，一些二手住宅地段好、教育医疗资源丰富，在市场上依然受欢迎。

　　新规出台，也为老旧小区改造提供了契机。通过加装电梯、噪音消除改造等路径，老旧小区可以实现价值跃升。

　　推进“好房子”建设关乎老百姓福祉，也是房地产高质量发展的重要抓手。新规施行后，各地应结合地域特色完善政策配套，不断推进“好房子”建设。

（文章来源：新华社）