新华社北京5月9日电（记者王优玲、郑钧天、张钟仁）新版《住宅项目规范》于5月1日开始施行。这一强制性规范对居住环境、建筑空间、室内环境等方面作出要求，旨在提升住宅品质。

　　层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯……新规施行后，如何更好地满足群众对高品质生活的需求？这将给未来居住环境和房地产业的转型升级带来哪些深远影响？

　　更多“好房子”入市

　　层高达3米及以上、不同户型均设置可拓展空间、约3000m²架空层构建全龄共享聚所……在上海市闵行区，“象屿·天宸雅颂”项目4月29日首开当日现场人潮涌动，“五一”期间已售罄。开发商计划于5月底推出二批次房源，市场前景看好。

　　近期，全国多地主打“好房子”特点的楼盘相继入市。随着《住宅项目规范》的施行，符合“好房子”标准已成为楼盘的新卖点，吸引了众多看房人。

“象屿·天宸雅颂”生活示范空间内，进深约700毫米的玄关收纳储物间。新华社记者郑钧天摄

　　在山东烟台，蓝天·博识雅苑5月1日推出的首期100套房源当日即售罄。购房者郑先生表示：“这个项目在规划、户型与配套上都很吸引我们，一梯一户的设计，还有篮球馆、健身房、游泳池等配套设施，保温7级的铝制入户门也让我们十分满意。”

　　从“住有所居”到“住有宜居”，购房者越来越注重住宅品质，对智能家居、绿色家居、建筑设计以及配套设施的完善性等方面的需求也在不断增加。

　　在成都，“五一”假期前夕启动的“安家成都·美好购房季”大型购房活动上，30家知名房企带来了120多个楼盘项目。不少房企推出了“好房子”沉浸式体验活动，通过创新的户型设计和品质升级，向市场展示了“好房子”的新标准。

　　今年以来，土地端的“缩量提质”调节也预示着未来“好房子”的供给将大幅增加。大部分城市主动调整供给结构，压缩供地规模、聚焦优质地块，推出了许多“小而美”的土地。以杭州为例，今年已出让的商品住宅土地中，约90%的单宗土地规划建筑面积没有超过9万平方米。这些土地配套齐全，容积率适中，更适合开发高品质住宅。

　　开发商普遍认为，从满足基本居住需求到讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到更加注重与自然、外界的空间融合，未来将有越来越多的“好房子”进入市场，满足人们日益多元化的需求。

　　更追求品质和创新

　　新版《住宅项目规范》要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。业内人士普遍认为，新规将推动住宅产品在品质和创新上实现进一步迭代升级。

　　近1000平方米的架空层设有健身房、儿童娱乐区、老人休闲区、书吧等共享空间，室内采用更为灵活可变的布局，所有户型层高都达到3米，半开放阳台错层式分布……在北京昌平区沙河镇生命科学园附近，全国“好房子”设计大赛的首个落地示范项目“龙湖·观萃”正在建设中。

　　“新规将住宅层高提升了20厘米，这一调整充分考虑了我国居民身高增长的趋势。”中国建筑科学研究院高级建筑师曾宇表示，层高增加后，不仅为扩大窗户面积、改善室内通风和采光提供了可能，还为增加楼板构件厚度、加装隔声板、安装全屋智能设备提供了更多空间。

　　在居住环境方面，新规要求每套住宅都有满足日照标准的房间，并在住宅隔声和噪声指标方面提出了明确要求。同时，从冬季保暖、夏季隔热、建筑通风三方面对住宅建筑提出了基本性能要求。

　　专家指出，这些指标都要求住宅项目在设计时不仅要控制好建筑间距，还需优化平面设计，考虑室内空间的合理布局。

　　为让“银发族”住得安全舒心，新规强化了住宅的适老化设计，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求。

　　在山东省淄博市金城荣基·臻岳项目，记者看到无障碍坡道宽阔平坦，电梯呼梯系统响应迅速，入户门槛前无高差设计让轮椅畅行无阻，卫生间淋浴区域、马桶和洗手台前分别为老人设有扶手，室内还设有直连物业的紧急呼叫系统……小区正将适老化设计融入生活全场景。

　　建造“好房子”，绿色低碳、科技赋能已成为大势所趋。

　　以越秀·外滩樾项目为例，该项目采用了一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗及屋顶光伏系统等超低能耗建筑技术体系，降低能耗30%以上。同时，通过雨水回收与生态景观循环，形成了可持续的社区微气候。

　　中能建城市投资发展有限公司上海事业部负责人表示，公司正在积极探索超低能耗建筑、零碳建筑的建造方式。在设计方面，通过优化建筑朝向、通风设计等策略，减少对空调和照明的依赖。在材料选择方面，则优先选用具有环保认证的绿色建材，以减少对环境的污染。

　　对住房市场影响深远

　　业内人士普遍认为，住宅国家标准的提升将对房地产行业发展产生重要影响。新规将倒逼房企从产品标准、研发、迭代的全周期出发，不断加大新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术的应用力度。这将促进市场更加细分多元、层次丰富，从而激发改善性购房需求的潜力。

　　“从长期来看，新规将引导房地产行业从过去对‘高周转’的追求转变为对高品质的追求，为房地产企业及上下游企业指明变革方向。”成都睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇表示。

　　今年以来，已有北京、山东、山西、江苏、贵州、四川等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。

　　新规施行后，很多人关注房地产市场会发生哪些变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，最近几年一些开发商推出的升级版改善型住宅在装修、设计等方面已经超越了新规的底线指标，因此新规对这部分楼盘的影响不大。但一些用料不达标、设计落后、装修粗糙的新房项目可能会受到较大影响。

　　“即使在同一地段，由于楼盘品质不一，销售情况也呈现出明显的差异。”易居房地产研究院副院长严跃进指出。

　　对于二手住宅市场，李宇嘉认为产品、地段和价格是购房决策的三大核心因素。一些二手住宅虽然户型设计稍显逊色，但因其地段优越、教育医疗资源丰富且价格具有竞争优势，在市场上依然受到欢迎。

　　新规的出台也为老旧小区的改造升级提供了契机。通过对标新版规范，加装电梯、进行噪音消除改造、适老化改造以及完善配套设施等措施，老旧小区有望实现价值跃升。上海交通大学教授陈杰表示，当前各地正在优化存量，通过城市更新、旧城改造等方式完善住宅功能和配套，补齐基本公共服务设施短板。这些举措对增加二手住宅的市场价值来说无疑是个利好。

　　推进“好房子”建设关乎老百姓的福祉，也是房地产高质量发展的重要抓手。业内人士认为，新规施行后应密切关注其落地执行情况。各地应抓样板、立标准、建制度，结合地域特色完善政策配套措施，进一步明确工作方案和行动计划，不断推进“好房子”建设，以更好地满足群众对高品质生活的需求。

（文章来源：新华社）