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5月1日新版《住宅项目规范》实施后，“五一”假期楼市表现分化，北京、武汉等重点城市新房网签量逆势增长。业内认为，随着公积金利率下调及优质项目入市，预计5月房地产市场将继续修复。

5月1日，国家新版《住宅项目规范》正式实施。楼市在“五一”假期表现出明显分化，整体热度虽未达预期，但北京、武汉等重点城市新房网签量逆势上扬，特别是高端改善型“好房子”项目表现尤为抢眼。

业内专家指出，随着5月重点城市多个优质楼盘入市，加之多地公积金利率下调，有望激发改善及置换需求的释放，预计5月房地产市场将持续回暖。

北京、武汉等地新房网签量显著增长

今年“五一”假期，楼市整体表现略显平淡。据克而瑞数据显示，19个重点城市假期认购面积环比下降35%，同比下降4%。然而，在线上新房找房热度方面，部分城市出现环比升温迹象。

中指研究院数据显示，“五一”期间，北京、上海、广州、武汉等城市新房网签量大幅增长。其中，武汉市新建住宅网签同比增长284%，北京市新建商品住宅网签同比增长超100%。北京市场延续分化特征，部分热点区域“好房子”项目来访量高。

作为全国首届好房子设计大赛一等奖项目，北京龙湖·观萃在“五一”期间销售表现突出。广州市住房和城乡建设局数据显示，“五一”期间，广州主要在售一手住宅楼盘到访量、认购量同比大幅增长。

相比之下，合肥、南京、长沙等城市楼市复苏动能不足，“五一”期间整体认购面积同比降幅较大。

公积金贷款利率下调，楼市有望继续回暖

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，热点城市高端改善型项目销售亮眼，但成交量高者仍以降价刚需项目为主，显示市场需求主体对房价敏感。

58安居客研究院院长张波分析，4月份房地产调控政策发布总量减少，导致市场观望情绪蔓延。此外，居民消费结构变化也影响楼市短期表现，但购房需求有望逐步回流。

值得注意的是，5月7日央行宣布降准、降息，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。多地已跟进下调公积金贷款利率，此举有望支持刚性住房需求，助力房地产市场止跌企稳。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，降准降息将提振市场信心，对购房需求释放产生实质性利好。5月，重点城市仍有多个优质项目入市，政策利好叠加高品质项目入市，有望促进楼市继续修复。

（文章来源：新京报）