时隔近一年，公积金贷款利率再度迎来下调。

5月7日，央行公告下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别从2.35%、2.85%下调至2.1%、2.6%。公告发布后，多地公积金管理中心迅速响应，宣布自5月8日起执行新的利率水平。此举旨在进一步减轻购房者负担，促进房地产市场健康发展。

同日，央行还宣布下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下降0.1个百分点。此举有望带动商业贷款利率随之下调，进一步降低购房者成本。

经此次调整，公积金贷款利率与商贷利率的利差进一步拉大。数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，处于历史低位。预计此次公积金贷款利率调整将有效减轻购房者月供压力，并有望带动商业贷款利率进一步下调。

多位专家表示，未来新发放商贷利率有可能逐渐降至“2”字头，但这一过程不会很快，且房贷利率未来几年可能逐步回归常态化水平。即使达到“2”字头，也不会持续很长的时间。

5月7日，央行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确了新的利率标准，并规定了各地执行时间。北京、上海、广州、深圳等多地公积金管理中心积极响应，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率。

值得一提的是，个别城市对于存量的公积金贷款利率调整稍快。如深圳市，根据相关规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。因此，在5月8日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，将自2025年7月1日起开始执行调整后的利率。

此次公积金贷款利率调整，将有效减轻购房者月供压力。以公积金贷款额度100万元、贷款30年为例，此次下调后，购房者每月月供减少约133元，累计30年月供减少约4.76万元。

央行行长潘功胜表示，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

此外，随着央行下调政策利率，商业性个人住房贷款利率也即将迎来一波调整。预计五年期LPR可能同步下调0.1%，进一步降低购房者成本。公积金利率调整往往领先商贷利率变化，后续商贷利率进一步下行，保持两者合理价差，目的是促进房地产市场稳定发展。

当前，商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率均处于历史低位，且两者利差进一步扩大。此次公积金贷款利率的下调对于解决行业核心堵点具有重要意义。

（文章来源：时代周报）

关键词：公积金贷款利率, 房贷利率, 房地产市场, LPR