AI导读：

国家税务总局12366解读了住房贷款利息个税专项附加扣除条件，引发置业者关注。文中通过案例分享，提醒置业者注意换购顺序，避免错失退税优惠，并介绍了符合条件的置换者可申报专项附加扣除的省钱方法。

　　置业提醒

　　广州日报讯 （全媒体记者龙乐乐）近期，国家税务总局12366纳税服务平台详细解读了“住房贷款利息个税专项附加扣除”条件，引发置业者对“买房省税”话题的关注。随着房产置换成为改善居住条件的热门选择，许多置业者却因忽视细节而错失“福利”。

　　案例分享：吴小姐因换购顺序不当，损失3万余元退税。她先卖了二手房，但为赶新房折扣，提前签了认购合同，结果二手房交易延迟，导致无法享受换购住房退税优惠。

　　根据12366纳税服务平台，换购住房退税需满足：在出售自有住房后1年内重新购买住房。吴小姐因时间差未达标，损失了1%的退税。

　　面对此类问题，中介建议：确保二手房网签后再购新房，开发商网签时间可沟通，关键是了解退税细节。

　　置业再提醒：

　　符合条件的置换者，还可申报住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可省约1200元（以年收入15万元计）。若置换前房产未申报且置换后享受首套房贷利率，或置换后房产为夫妻共同所有且有一方未申报，均可申请。此外，若置换时间间隔短，可考虑补缴税款和滞纳金，以新房贷重新申报。

（文章来源：广州日报）