AI导读：

河南省财政厅等部门发布公告，明确免征土地增值税需满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下等条件，政策调整有助于促进房地产市场平稳健康发展。

　　【大河财立方消息】5月9日，河南省财政厅、国家税务总局河南省税务局、河南省住房和城乡建设厅联合发布公告，明确了免征土地增值税优惠政策的执行新标准，旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　公告指出，河南省免征土地增值税需同时符合三项条件：住宅小区建筑容积率需在1.0以上；单套建筑面积需在144平方米以下；实际成交价格需低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。这一政策调整，标志着全省价格标准统一至1.44倍以下，优惠政策适用范围有所扩大。

　　附政策解读

　　一、《公告》背景

　　土地增值税针对有偿转让土地、房产时征收，计税依据为转让收入减去扣除项目后的增值额。长期以来，国家对普通标准住宅给予税收优惠，增值额未超扣除项目金额20%的免征土地增值税。而普通与非普通住宅的划分界限由省级政府规定。

　　河南省原有普通住宅标准制定于2005年，需满足容积率1.0以上、面积144平方米以下、价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.1-1.44倍等条件，但各市标准不一。2024年，省住建厅等部门发布措施取消普通与非普通住宅标准。鉴于土地增值税暂行条例未取消普通标准住宅的免税政策，需制定新执行标准。财政部等部门公告明确，取消相关标准的城市，增值额未超扣除项目金额20%的普通标准住宅继续免税，具体标准由省级政府规定。

　　二、《公告》内容及政策变化

　　公告重新明确了河南省免征土地增值税的具体执行标准，延续原有标准并统一全省价格标准至1.44倍以下，优惠政策适用范围扩大，有助于更多普通住宅享受免税政策，减轻房地产企业负担，促进房地产市场健康发展。

（文章来源：大河财立方）