5月7日，中国人民银行宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此举旨在刺激楼市需求，随后长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地积极响应，陆续发布下调公积金贷款利率的通知，并明确了存量公积金贷款利率的调整政策。

　　此外，珠海5月6日发布了稳楼市新政，不仅提高了公积金贷款的最高额度，降低了首付比例，还对参与住房“以旧换新”的居民给予单套最高不超过3万元的购房补贴。同时，新政还支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后申请购买配售型保障房，购买新房的外来人员子女可凭有效购房凭证申请入读义务教育学校。

　　多地公积金贷款利率下调

　　5月7日，央行正式发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.1%和2.6%，第二套利率也相应调整。同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地迅速跟进，发布了下调公积金贷款利率的通知。

　　值得注意的是，上海和长沙等地的住房公积金管理中心明确表示，对于5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，本年度内将执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的新利率。而郑州、宁波等地则规定，5月8日前已审批未发放的公积金贷款也将按新利率执行。

　　以宁波为例，此次公积金贷款利率调整后，家庭首套房贷款100万元、30年期的情况下，月供将减少约132元，总利息减少近4.76万元。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，随着央行发布金融政策，全国各地纷纷跟进下调住房公积金贷款利率，这标志着从5月8日起，全国范围内的公积金利率下调政策将正式落地。

　　珠海稳楼市新政亮点多

　　5月6日，珠海市住建局等多部门联合发布了《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》。新政在公积金贷款政策方面进行了大幅优化，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别提高至80万元和130万元。

　　此外，新政还鼓励住房“以旧换新”，对参与此活动的居民给予购房专项补贴。同时，新政还支持新来珠海的青年人才置业，并出台了房票安置政策和推进收购存量商品房的措施。

　　为便利外来人员子女义务教育入学，新政规定，购买新建商品住宅的外来人员子女可凭有效购房凭证向所在辖区教育行政部门申请入读义务教育学校。

（文章来源：券商中国）