AI导读：

5月7日，万联证券发表研究报告称我国房地产市场发展潜力巨大。公积金贷款利率下调将进一步打开商贷利率调整空间，降低购房成本。货币政策措施提振市场信心，改善居民收入预期。预计后续政策将持续宽松，房地产行业有望在政策支持下保持稳定。

5月7日，万联证券发表研究报告称，我国房地产市场发展潜力巨大。自去年9月政治局会议后，商品房销售端已呈现止跌回稳趋势。近期，公积金贷款利率的下调，为个人住房商业贷款利率的调整提供了更大空间，有助于降低购房成本。此外，一系列货币政策措施将进一步提振市场信心，改善居民收入预期，预计后续政策将持续宽松，不断出台优化措施，以巩固房地产市场的稳定态势。

当前，海外市场需求面临不确定性，在促进消费、扩大内需、做强国内大循环的背景下，促进住房消费成为重要方向。预计收储、城市更新等政策将加快优化落地，更多增量政策值得期待，房地产行业有望在政策的持续支持下保持稳定。

央行行长潘功胜宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，此举将进一步打开商贷利率下调空间。自2021年9月以来，公积金贷款利率累计下调40BP，个人住房贷款利率累计下调2.45%，公积金贷款利率与个人住房贷款利率差距收窄，限制了房贷利率下调空间。此次调整有助于降低购房成本，提升购房吸引力，推动房地产行业止跌回稳。

货币政策从“量”“价”“结构”三大维度支持实体经济发展，提振市场信心。潘功胜宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元，同时下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。此外，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点。这些措施有助于提振市场信心，推动经济修复，改善购房者收入预期，助力房地产市场稳定发展。

金融监管总局局长李云泽表示，一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。住房租赁贷款同比增长28%，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元。预计未来将加快出台支持房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。

（文章来源：财中社）